房地產估價師章節(jié)練習(2020.05.05)

來源：考試資料網

1.判斷題建筑物的經濟壽命短于自然壽命，它是由其經營收益決定的，與其他情況無關。（）

2 估價報告質量的高低取決于（）。

3 勘察設計和前期工程費，包括（）等發(fā)生的費用。

4.判斷題資金的時間價值又稱貨幣的時間價值，是指現(xiàn)在的資金與將來同樣多的資金相比，資金的價值是相同的，只是時間上的不一致。（）

5.名詞解釋結構墻

主要承受側向力或地震作用，并保持結構整體穩(wěn)定的承重墻，又稱剪力墻、抗震墻等。

6.判斷題一般來說，提高房地產的獨立使用性，會提高其變現(xiàn)能力。（）

7.判斷題如果物業(yè)的年凈經營收入是最好的估計，則該物業(yè)的價值也是最高的估計值。如果物業(yè)的年凈經營收入下降而資本化率不變，則物業(yè)的價值也會下降。所以，任何使物業(yè)提高凈經營收入的因素，也會提高物業(yè)的價值。（）

8.判斷題在無市場依據或市場依據不充分而不宜采用市場法、收益法、假設開發(fā)法進行估價的情況下，可將路線價法作為主要的估價方法。（）

9 某地區(qū)2007～2012年的商品住宅價格分別為3100元/m²、3260元/m²、3440元/m²、3620元／m²、3800元／m²、3980元/m²，采用平均發(fā)展速度法預測2013年住宅價格為（）元/m²

10.判斷題房地產已抵押的，再次抵押前，抵押人可以不將抵押事實告知抵押權人。（）