小李在內(nèi)地的市區(qū)商業(yè)中心附近購(gòu)買了一套住房用于出租，每年年初收取租金。過(guò)去每年的租金都以10%以上的速度增加，但因?yàn)闃潜P供應(yīng)增加，今年的租金只有1萬(wàn)元，僅比去年增長(zhǎng)了6%。他相信未來(lái)3年仍然會(huì)保持6%的增長(zhǎng)，3年后的房產(chǎn)市價(jià)將達(dá)到當(dāng)年租金的20倍，房屋在年底出售。假設(shè)小李要求的收益率為10%，請(qǐng)問(wèn)該住房目前合理的價(jià)格是多少？（）