【案例分析題】陽光半島集團在椰子島擁有一家海濱觀光酒店，主要接待前往椰子島觀光的游客，提供住宿餐飲等服務。天堂集團主要從事旅游業(yè)，在該島經營一處海濱浴場，并為游客提供各種海濱娛樂項目。該浴場與陽光半島的觀光酒店相鄰，前往浴場娛樂的游客通常會選擇在陽光半島酒店住宿用餐，具有明顯的經營協同效應，因此陽光半島集團打算收購該浴場，并委托W評估機構對該浴場進行評估。評估專業(yè)人員執(zhí)行資產評估業(yè)務，選擇和使用價值類型時，應該考慮的因素有哪些？