問(wèn)答題
【計(jì)算題】某公司于2000年11月以出讓方式取得一面積為500m2的地塊,50年土地使用權(quán),并于2001年11月建成一建筑面積為450m2的建筑物,建筑物全部出租。已知當(dāng)?shù)赝惤ㄖ锍鲎庾饨鸢唇ㄖ娣e算一般為每月30元/m2,每年支付的土地稅及房產(chǎn)稅按建筑面積算為20元/m2,支付的管理費(fèi)為同類建筑物租金的5%,年維修費(fèi)為重置價(jià)格的3%,年保險(xiǎn)費(fèi)為重置價(jià)格的0.3%。目前該建筑物重置價(jià)格為1500元/m2,殘值率為零,土地及房屋還原利率分別為5%和6%。試求該地塊在2004年11月的土地使用權(quán)價(jià)格。
答案:
估價(jià)過(guò)程如下
(1)待估不動(dòng)產(chǎn)出租為有效益的不動(dòng)產(chǎn),適宜于采用收益法評(píng)估該地塊的價(jià)格。
(2)計(jì)算總...