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土地的自然特性包括不可移動性、耐久性、個別性、用途多樣性。
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通常選取多個可行的資本化率,計算得到幾個收益價格,對它們與其他估價方法的估價結(jié)果進行比較分析,最終確定可能的價格,做為收益法測算的估價價格。
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所謂資本化率,簡單地說是純收益與價格的比率。
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