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判斷題

基準(zhǔn)地價是國家調(diào)控土地市場的一種價格，也是一種市場價格。

答案：錯誤

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房地產(chǎn)估價規(guī)范要求市場比較法中交易情況、交易日期、區(qū)域因素和個別因素的修正，每項修正對可比實例成交價格的調(diào)整不得超過20％，綜合調(diào)整不得超過30％。

答案：正確

對于建筑物耐用年限短于土地使用年限時，先根據(jù)建筑物耐用年限確定未來可獲收益的年限，選用有限年的收益法計算公式，凈收益中不應(yīng)扣除建筑物的折舊和土地取得費(fèi)用的攤銷；然后再加上土地使用權(quán)年限超出建筑物耐用年限的土地剩余使用年限價值的現(xiàn)值。

答案：正確

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