判斷題

基準地價是國家調控土地市場的一種價格，也是一種市場價格。

答案：錯誤

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房地產估價規(guī)范要求市場比較法中交易情況、交易日期、區(qū)域因素和個別因素的修正，每項修正對可比實例成交價格的調整不得超過20％，綜合調整不得超過30％。

答案：正確

對于建筑物耐用年限短于土地使用年限時，先根據(jù)建筑物耐用年限確定未來可獲收益的年限，選用有限年的收益法計算公式，凈收益中不應扣除建筑物的折舊和土地取得費用的攤銷；然后再加上土地使用權年限超出建筑物耐用年限的土地剩余使用年限價值的現(xiàn)值。

答案：正確

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