判斷題不動產(chǎn)的主要特征表現(xiàn)在不能移動，或雖能移動，但移動后會破壞它的完整性、使用價值及功能，或者會帶來明顯的經(jīng)濟(jì)損失。
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1.判斷題按剩余技術(shù)分?jǐn)偢邔咏ㄖ貎r，是以各方擁有的房地價值占高層建筑房地總價值的比例作為其占有的土地份額，享有或承擔(dān)該份額相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。
2.多項選擇題在收益法中，資本化率的大小，對于估價結(jié)果有很大的影響，因此，如何選取資本化率是很重要的問題。一般地，我國不動產(chǎn)估價業(yè)中求取資本化率的方法是（）。
A.實際經(jīng)驗法
B.市場提取法
C.安全利率加風(fēng)險調(diào)整值法
D.復(fù)合投資收益率法
E.投資收益率排序插入法
3.多項選擇題在估價過程中，確定估價結(jié)果后應(yīng)撰寫估價報告，估價報告應(yīng)達(dá)到（）要求。
A.特殊性
B.全面性
C.公正性
D.準(zhǔn)確性
E.概括性
4.多項選擇題運用市場比較法評估不動產(chǎn)的價格需搜集和選擇較多的可比實例，選取可比實例時應(yīng)符合下列要求（）。
A.區(qū)位相同或類似
B.用途相同
C.建筑結(jié)構(gòu)相同
D.權(quán)利性質(zhì)相同
E.交易類型相同
5.多項選擇題運用市場比較法進(jìn)行不動產(chǎn)價格評估，經(jīng)常發(fā)生的方法運用錯誤有（）。
A.比較實例選擇有誤
B.條件說明表和前面表述不一致
C.總收益計算有誤
D.成本項目確定錯誤
E.所選的比較因素不能反映待估不動產(chǎn)的特點
最新試題
簡述我國不動產(chǎn)估價的原則（至少回答5條）？
題型：問答題
工作中一般遇到的土地的產(chǎn)權(quán)分類一般為（）。
題型：多項選擇題
交通的通達(dá)度對商業(yè)房地產(chǎn)的價格具體很大的影響。
題型：判斷題
如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收增值稅。
題型：判斷題
不動產(chǎn)價格是不動產(chǎn)對象在某一權(quán)利狀況下某一時點的價格，時點不同則價格不同。
題型：判斷題
簡述收益法的使用范圍？
題型：問答題
商業(yè)房地產(chǎn)主要采用的評估方法為（）。
題型：多項選擇題
以下哪項是影響抵押變現(xiàn)的因素？（）
題型：單項選擇題
一份完整的估價報告內(nèi)容包括：封面、目錄、估價師聲明、估價的假設(shè)和限制提案件、估價結(jié)果報告和附件。
題型：判斷題
房地產(chǎn)價格是客觀存在的，是不以個人意志為轉(zhuǎn)移的，因此，房地產(chǎn)估價實際上是房地產(chǎn)專業(yè)估價人員對房地產(chǎn)市場價格形成進(jìn)行市場模擬的過程，所要揭示的是房地產(chǎn)的理論價格。
題型：判斷題