A.實際經(jīng)驗法
B.市場提取法
C.安全利率加風(fēng)險調(diào)整值法
D.復(fù)合投資收益率法
E.投資收益率排序插入法
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A.特殊性
B.全面性
C.公正性
D.準(zhǔn)確性
E.概括性
A.區(qū)位相同或類似
B.用途相同
C.建筑結(jié)構(gòu)相同
D.權(quán)利性質(zhì)相同
E.交易類型相同
A.比較實例選擇有誤
B.條件說明表和前面表述不一致
C.總收益計算有誤
D.成本項目確定錯誤
E.所選的比較因素不能反映待估不動產(chǎn)的特點
A.統(tǒng)一付款方式
B.統(tǒng)一幣種和貨幣單位
C.統(tǒng)一面積內(nèi)涵
D.統(tǒng)一面積單位
E.統(tǒng)一采用單價
A.調(diào)查待估不動產(chǎn)基本情況
B.選擇最佳的開發(fā)利用方式
C.估計開發(fā)經(jīng)營期
D.預(yù)測開發(fā)完成后不動產(chǎn)總價格
E.估算成本費用及利稅
最新試題
上門驗房拍照，取不少于（）張照片。
對于估價人員搜集的交易實例，只要是估價對象的類似房地產(chǎn)就可以作為可比實例。
某公司通過參加拍賣競得一面積為2500m2的土地的使用權(quán)，性質(zhì)為商業(yè)。并在其上建造了一座酒樓，建筑面積為8000m2。此公司委托估價機構(gòu)對其酒樓本身進(jìn)行收益價格評估，估價期日為2009年3月12日。 據(jù)估價人員調(diào)查核實，此不動產(chǎn)在評估期日尚可使用35年，當(dāng)?shù)赝愅瑱n次物業(yè)每月的營業(yè)額為50萬元每月管理費和稅費總計為30萬元；經(jīng)市場比較法求得同交易圈內(nèi)使用年期35年，容積率在3到4間的土地使用權(quán)價格為6000元/m2，土地還原率和建筑物還原率分別為7%和9%。
只要是客戶能提供出來的不動產(chǎn)證，就一定是真的沒問題的，不同對戶型情況進(jìn)行核對，也無需對其真?zhèn)巫鞒雠袛唷?/p>
抵押房地產(chǎn)區(qū)位環(huán)境不包括（）。
一般來講，不滿2年房子的房子在進(jìn)行交易時交稅多，需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅等；而滿2年不滿5年房子不交增值稅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅。
使用收益法估價時，一般采用的是凈收益。
商業(yè)房地產(chǎn)主要采用的評估方法為（）。
影響變現(xiàn)的因素有（）。
以下哪項是影響抵押變現(xiàn)的因素？（）