單項選擇題依據(jù)某類不動產(chǎn)價格的歷史資料和數(shù)據(jù)將其按時間順序排列成時間序列，運用一定的數(shù)學方法，預測其價格的變化趨勢，從而進行類推或延伸，作出對這類不動產(chǎn)價格在估價期日的推測與判斷，估算出這類不動產(chǎn)價格的方法是（）。

A.路線價法
B.長期趨勢法
C.高層建筑地價分攤法
D.基準地價系數(shù)修正法


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你可能感興趣的試題

1.單項選擇題下列選項中，適用于用市場比較法進行價格評估的是（）。

A.古建筑
B.學校
C.紀念館
D.不動產(chǎn)的租金

2.單項選擇題通過求取估價對象在估價時點時的重置價格或重建價格，然后扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格的方法是（）。

A.假設(shè)開發(fā)法
B.基準地價系數(shù)修正法
C.成本法
D.路線價法

3.單項選擇題收益法中需要用資本化率將預期純收益轉(zhuǎn)化為不動產(chǎn)價格，那么，資本化率的實質(zhì)是（）。

A.將純收益轉(zhuǎn)換為價格的比率
B.純收益與價格的比率
C.社會平均資金利潤率
D.一種資本投資的收益率

4.單項選擇題收益法是以求取不動產(chǎn)純收益為途徑評估不動產(chǎn)價值的一種方法，它只適用于（）。

A.有收益或有潛在收益的不動產(chǎn)的價格評估
B.無收益的不動產(chǎn)的價格評估
C.交易型不動產(chǎn)的價格評估
D.很少發(fā)生交易的不動產(chǎn)的價格評估

最新試題

使用收益法估價時，一般采用的是凈收益。

題型：判斷題

看房過程中不好的因素有（）。

題型：多項選擇題

根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

題型：判斷題

對交易對象有特殊偏好的交易可作為比較對象。

題型：判斷題

以下哪項是影響抵押變現(xiàn)的因素？（）

題型：單項選擇題

通過了解目標評估房源的實際情況，包括但不限于是否滿五唯一/滿二，來大致確定該房產(chǎn)在交易時需繳納的稅費。

題型：判斷題

抵押房地產(chǎn)區(qū)位環(huán)境不包括（）。

題型：單項選擇題

某公司通過參加拍賣競得一面積為2500m2的土地的使用權(quán)，性質(zhì)為商業(yè)。并在其上建造了一座酒樓，建筑面積為8000m2。此公司委托估價機構(gòu)對其酒樓本身進行收益價格評估，估價期日為2009年3月12日。 據(jù)估價人員調(diào)查核實，此不動產(chǎn)在評估期日尚可使用35年，當?shù)赝愅瑱n次物業(yè)每月的營業(yè)額為50萬元每月管理費和稅費總計為30萬元；經(jīng)市場比較法求得同交易圈內(nèi)使用年期35年，容積率在3到4間的土地使用權(quán)價格為6000元/m2，土地還原率和建筑物還原率分別為7%和9%。

題型：問答題

如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收增值稅。

題型：判斷題

評估房產(chǎn)時，需注意目標房產(chǎn)是否有限制條件，在抵押和轉(zhuǎn)讓時需不需要繳納出讓金。

題型：判斷題