一份完整的估價報告內容包括：封面、目錄、估價師聲明、估價的假設和限制提案件、估價結果報告和附件。

對交易對象有特殊偏好的交易可作為比較對象。

上門驗房拍照需要最少取四張照片不包括（）。

對于估價人員搜集的交易實例，只要是估價對象的類似房地產就可以作為可比實例。

商業(yè)房地產主要采用的評估方法為（）。

結合實際業(yè)務情況：某寫字樓的面積為158m2，月租金為7500元，按17年回本來計算收益的話，其房屋價格為（）。

待估不動產情況：類型為土地，無地上附著物，總面積為10000m2，形狀規(guī)則，住宅用途，規(guī)劃容積率為1.0。該城市不動產價格指數以2005年為基期，同基期相比每年遞增增長率為12個百分點，單位不動產價格比容積率為1時，不動產價格增加5%。 所選案例情況：收集到與待估不動產條件類似的4宗不動產，比價情況見下表估價要求：評估2008年12月31日市場價值。

所售房產的發(fā)證年限及是否為房主的唯一住房，都會對稅費產生一定影響，從而影響房產價格。

影響變現(xiàn)的因素有（）。

使用收益法估價時，一般采用的是凈收益。