交通的通達度對商業(yè)房地產的價格具體很大的影響。

不動產價格是不動產對象在某一權利狀況下某一時點的價格，時點不同則價格不同。

某公司通過參加拍賣競得一面積為2500m2的土地的使用權，性質為商業(yè)。并在其上建造了一座酒樓，建筑面積為8000m2。此公司委托估價機構對其酒樓本身進行收益價格評估，估價期日為2009年3月12日。 據估價人員調查核實，此不動產在評估期日尚可使用35年，當地同類同檔次物業(yè)每月的營業(yè)額為50萬元每月管理費和稅費總計為30萬元；經市場比較法求得同交易圈內使用年期35年，容積率在3到4間的土地使用權價格為6000元/m2，土地還原率和建筑物還原率分別為7%和9%。

評估房產時，需注意目標房產是否有限制條件，在抵押和轉讓時需不需要繳納出讓金。

使用收益法估價時，一般采用的是凈收益。

簡述收益法的使用范圍？

商業(yè)房地產主要采用的評估方法為（）。

只要是客戶能提供出來的不動產證，就一定是真的沒問題的，不同對戶型情況進行核對，也無需對其真?zhèn)巫鞒雠袛唷?/p>

在比較法估價中影響壞的因素有哪些項目？（）

一份完整的估價報告內容包括：封面、目錄、估價師聲明、估價的假設和限制提案件、估價結果報告和附件。