問答題

【計算題】某建筑物總建筑面積500平方米，現(xiàn)時重置價格每平方米1000元，耐用年限50年，殘值率5%，尚可使用30年。試估計該建筑物的現(xiàn)時總價和單價。

答案：

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【計算題】某賓館需要估價，據(jù)調(diào)查，該賓館共有300張床位，平均每張床位每天向客人實收50元，年平均空房率為30%，該賓館營業(yè)平均每月花費14萬元；當?shù)赝瑱n次賓館一般床價為每天45元，年平均空房率為20%，正常營業(yè)每月總費用平均占每月總收入的30%；該類房地產(chǎn)還原率為10%。試選用所給資料估計該賓館的價格。

答案：（1）計算該賓館年總收益 =300×50×365×（1-30%）=3832500元=383.25萬元

【計算題】某建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，經(jīng)濟壽命為60年，有效經(jīng)過年數(shù)為8年。經(jīng)調(diào)查測算，現(xiàn)在重新建造全新狀態(tài)的該建筑物的建造成本為800萬元（建設(shè)期為2年，假定第1年投入建造成本的60%，第2年投入40%，均為均勻投入），管理費用為建造成本的3%，年利息率為6%，銷售稅費為55萬元，開發(fā)利潤為120萬元。又知其中該建筑物的墻、地面等損壞的修復費用為21萬元；裝修的重置價格為200萬元，平均壽命為5年，已使用2年；設(shè)備的重置價格為120萬元，平均壽命為10年，已使用8年。假設(shè)殘置率均為零，試計算該建筑物的折舊總額。

答案：先計算建筑物的重置價格包括：
1）建造成本=800（萬元）
2）管理費用=800×3%=24（萬元）...