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【計算題】某建筑物總建筑面積500平方米,現(xiàn)時重置價格每平方米1000元,耐用年限50年,殘值率5%,尚可使用30年。試估計該建筑物的現(xiàn)時總價和單價。
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【計算題】某賓館需要估價,據(jù)調(diào)查,該賓館共有300張床位,平均每張床位每天向客人實收50元,年平均空房率為30%,該賓館營業(yè)平均每月花費14萬元;當?shù)赝瑱n次賓館一般床價為每天45元,年平均空房率為20%,正常營業(yè)每月總費用平均占每月總收入的30%;該類房地產(chǎn)還原率為10%。試選用所給資料估計該賓館的價格。
答案:
(1)計算該賓館年總收益 =300×50×365×(1-30%)=3832500元=383.25萬元
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【計算題】某建筑物為鋼筋混凝土結構,經(jīng)濟壽命為60年,有效經(jīng)過年數(shù)為8年。經(jīng)調(diào)查測算,現(xiàn)在重新建造全新狀態(tài)的該建筑物的建造成本為800萬元(建設期為2年,假定第1年投入建造成本的60%,第2年投入40%,均為均勻投入),管理費用為建造成本的3%,年利息率為6%,銷售稅費為55萬元,開發(fā)利潤為120萬元。又知其中該建筑物的墻、地面等損壞的修復費用為21萬元;裝修的重置價格為200萬元,平均壽命為5年,已使用2年;設備的重置價格為120萬元,平均壽命為10年,已使用8年。假設殘置率均為零,試計算該建筑物的折舊總額。
答案:
先計算建筑物的重置價格包括:
1)建造成本=800(萬元)
2)管理費用=800×3%=24(萬元)...
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