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問答題
【計(jì)算題】某賓館需要估價(jià)，據(jù)調(diào)查，該賓館共有300張床位，平均每張床位每天向客人實(shí)收50元，年平均空房率為30%，該賓館營(yíng)業(yè)平均每月花費(fèi)14萬元；當(dāng)?shù)赝瑱n次賓館一般床價(jià)為每天45元，年平均空房率為20%，正常營(yíng)業(yè)每月總費(fèi)用平均占每月總收入的30%；該類房地產(chǎn)還原率為10%。試選用所給資料估計(jì)該賓館的價(jià)格。
答案：
（1）計(jì)算該賓館年總收益 =300×50×365×（1-30%）=3832500元=383.25萬元
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問答題
【計(jì)算題】某建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，經(jīng)濟(jì)壽命為60年，有效經(jīng)過年數(shù)為8年。經(jīng)調(diào)查測(cè)算，現(xiàn)在重新建造全新狀態(tài)的該建筑物的建造成本為800萬元（建設(shè)期為2年，假定第1年投入建造成本的60%，第2年投入40%，均為均勻投入），管理費(fèi)用為建造成本的3%，年利息率為6%，銷售稅費(fèi)為55萬元，開發(fā)利潤(rùn)為120萬元。又知其中該建筑物的墻、地面等損壞的修復(fù)費(fèi)用為21萬元；裝修的重置價(jià)格為200萬元，平均壽命為5年，已使用2年；設(shè)備的重置價(jià)格為120萬元，平均壽命為10年，已使用8年。假設(shè)殘置率均為零，試計(jì)算該建筑物的折舊總額。
答案：
先計(jì)算建筑物的重置價(jià)格包括：
1）建造成本=800（萬元）
2）管理費(fèi)用=800×3%=24（萬元）...
1）建造成本=800（萬元）
2）管理費(fèi)用=800×3%=24（萬元）...
問答題
【計(jì)算題】
某宗土地面積為1.2公頃，已完成七通一平。某房地產(chǎn)開發(fā)商擬取得該宗土地50年的土地使用權(quán)，按規(guī)劃要求開發(fā)建設(shè)建筑面積相同的住宅樓和寫字樓各一幢，總?cè)莘e率為2.5。在第1年末辦理完土地使用權(quán)出讓手續(xù)，一次性繳納全部地價(jià)款，并且開工建設(shè)。根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排（如下橫道圖），項(xiàng)目建成后，住宅樓將全部出售，寫字樓將用于出租。
答案：
根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，有關(guān)數(shù)據(jù)如下：
（1）該項(xiàng)目所在區(qū)域的同類型、同檔次住宅的銷售價(jià)格為5000元/m<...
（1）該項(xiàng)目所在區(qū)域的同類型、同檔次住宅的銷售價(jià)格為5000元/m<...
