多項選擇題假設甲企業(yè)是通過劃撥方式取得的國有土地使用權，并在這一土地上建設了一棟辦公樓，現(xiàn)將這座大樓抵押給銀行，同時出租給乙企業(yè)，下列說法正確的是（）

A.房屋租賃合同無效，甲企業(yè)應當先補交土地使用權出讓金，已取得的租金予以沒收
B.房屋租賃合同有效，已取得的租金歸甲企業(yè)，但甲企業(yè)應將租金中所含的土地收益上繳國家
C.劃撥取得的土地使用權不能單獨設立抵押，土地上有房產(chǎn)的，可以抵押房產(chǎn)，房產(chǎn)所占的土地使用權一同抵押
D.抵押合同有效，銀行拍賣房產(chǎn)時，應從拍賣的價款中繳納土地使用權出讓金的價款


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1.多項選擇題甲企業(yè)以出讓方式從國家手中獲得了一塊土地的使用權，出讓合同約定的土地使用期限為50年，甲企業(yè)使用20年后，現(xiàn)在想轉讓其房地產(chǎn)給乙企業(yè)，請問應當符合哪些條件（）

A.按照出讓合同，已經(jīng)全部支付土地使用權出讓金并且取得土地使用權證書
B.按照出讓合同的約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成投資開發(fā)總額的15％以上
C.乙企業(yè)受讓這塊土地后，使用年限為30年
D.乙企業(yè)可以和甲企業(yè)協(xié)商改變這塊土地的用途

2.多項選擇題下列關于集體土地所有權說法正確的是（）

A.集體所有的土地不得直接用于房地產(chǎn)開發(fā)
B.集體所有的土地不能轉讓、出讓用于非農(nóng)業(yè)建設，但是可以出租用于非農(nóng)業(yè)建設
C.只要經(jīng)過村委會的一致同意，集體所有的土地可以改變土地用途
D.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織將土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟組織成員，無須經(jīng)人民政府審批