擬建一座用于出租的房屋，獲得土地的費(fèi)用為30萬元房屋4種備選高度，不同建筑高度的建造費(fèi)用和房屋建成后的租金收入及經(jīng)營費(fèi)用如下表。若房屋壽命為50年，壽命期結(jié)束時(shí)土地使用價(jià)值不變，但房屋將被折除，殘值為0，試確定房屋應(yīng)建多少層（基準(zhǔn)收益率為12%）？

購買某臺設(shè)備需78000元，用該設(shè)備每年可獲凈收益12800元，該設(shè)備報(bào)廢后無殘值。試問：
（1）若設(shè)備使用8年后報(bào)廢，這項(xiàng)投資的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是多少？
（2）若基準(zhǔn)收益率為10%，該設(shè)備至少可使用多少年才值得購買？