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單項選擇題某房地產(chǎn)的土地取得成本為1000萬元，開發(fā)建造成本為3000萬元，管理費用為200萬元，銷售費用為300萬元，開發(fā)利潤為500萬元，則該房地產(chǎn)的投資利潤率為（）。

A.10.0%
B.11.l%
C.11.9%
D.12.5%

1.單項選擇題某綜合辦公樓建設期為3年，有效經(jīng)過年數(shù)為10年，現(xiàn)補辦了土地使用權出讓手續(xù)，土地使用權出讓年限為50年，建筑物剩余經(jīng)濟壽命為35年，則計算該建筑物折舊的經(jīng)濟壽命應為（）。

A.35年
B.45年
C.48年
D.50年

2.單項選擇題某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為10年，經(jīng)估價人員現(xiàn)場觀察和產(chǎn)權核查，該建筑物的剩余經(jīng)濟壽命為40年，殘值率為2%，用直線法計算該建筑物的年折舊率為（）。

A.2%
B.1.98%
C.2.5%
D.2.45%

3.單項選擇題李某于2008年花70萬元購得“一大三小”住宅一套，此后不久在住宅小區(qū)上風位建了一座化工廠，致使空氣中時常有一股酸臭味。于是李某在2012年底將該住房以60萬元低價轉(zhuǎn)售，則引起減價的折舊因素有（）。

A.物質(zhì)折舊
B.經(jīng)濟折舊
C.功能折舊
D.區(qū)位折舊

4.單項選擇題某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補辦了土地使用權出讓手續(xù)，出讓年限為50年（自補辦之日算起）。在2006年1月時，建筑物剩余經(jīng)濟壽命為45年，則在計算建筑物折舊時，經(jīng)濟壽命應取為（）年。

A.45
B.50
C.52
D.55

5.單項選擇題某商場建成3年后補辦了土地使用權出讓手續(xù)，土地使用權出讓年限為40年，建筑物的自然壽命為50年，在這種情況下，建筑物的經(jīng)濟壽命為（）年。

A.40
B.43
C.47
D.50