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某綜合辦公樓建設(shè)期為3年,有效經(jīng)過年數(shù)為10年,現(xiàn)補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù),土地使用權(quán)出讓年限為50年,建筑物剩余經(jīng)濟壽命為35年,則計算該建筑物折舊的經(jīng)濟壽命應(yīng)為()。
A.35年
B.45年
C.48年
D.50年
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單項選擇題
某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為10年,經(jīng)估價人員現(xiàn)場觀察和產(chǎn)權(quán)核查,該建筑物的剩余經(jīng)濟壽命為40年,殘值率為2%,用直線法計算該建筑物的年折舊率為()。
A.2%
B.1.98%
C.2.5%
D.2.45%
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單項選擇題
李某于2008年花70萬元購得“一大三小”住宅一套,此后不久在住宅小區(qū)上風(fēng)位建了一座化工廠,致使空氣中時常有一股酸臭味。于是李某在2012年底將該住房以60萬元低價轉(zhuǎn)售,則引起減價的折舊因素有()。
A.物質(zhì)折舊
B.經(jīng)濟折舊
C.功能折舊
D.區(qū)位折舊
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