多項選擇題商品住宅價格由下列哪些項目構成？（）

A.成本
B.利潤
C.稅金
D.地段差價


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1.多項選擇題下列哪些財產不得抵押（）

A.土地所有權
B.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外
C.學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施
D.所有權、使用權不明或者有爭議的財產

2.單項選擇題根據有關法律規(guī)定，下面表述不正確的有（）

A.根據《城市房地產管理法》的規(guī)定，債務人不履行債務時，房地產抵押權人應當以拍賣方式實行其房地產抵押權
B.設定房地產抵押權的土地使用權是以劃拔方式取得的，該房地產變價后，應從變價所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金款額后，抵押權人方可優(yōu)先受償
C.房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產，拍賣該抵押的房地產時，可以依法將賣新增的房屋與抵押財產一同拍賣，賣新增房屋所得，抵押權人無權優(yōu)先受償
D.為保護債務人和抵押人的利益，抵押權人不應參加抵押房地產的拍賣，除非經債務人、抵押人同意

3.多項選擇題陳玉和韓東共有四間房屋，租給劉峰開辦一商店?，F(xiàn)韓東為擔保杜湘所負的債務，將其對上述四間房屋中的共有份額抵押給潘興，該抵押已得到陳玉同意，并在通知了劉鋒后在房屋管理局作了登記。請指出下列哪些表述是正確的？（）

A.在房屋抵押后，陳玉、韓東與劉鋒間的租賃合同繼續(xù)有效
B.在以出賣共有份額的方式實現(xiàn)該抵押權時，如果陳玉與劉鋒都愿意購買時，陳玉有優(yōu)先購買權
C.在以出賣共有份額的方式實現(xiàn)該抵押權時，如果陳玉與劉鋒都愿意購買時，劉鋒有優(yōu)先購買權
D.在房屋抵押后，陳玉、韓東與劉鋒間的租賃合同即告終止

4.多項選擇題以下可以抵押的房地產有（）

A.房屋所有權
B.土地所有權
C.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內的土地使用權
D.抵押人通過招標、拍賣等方式取得的集體所有的荒地的使用權

5.多項選擇題甲公司與銀行簽訂借款合同，約定甲公司以自有的流光大廈作為抵押，貸款8000萬元。雙方辦理抵押手續(xù)后，銀行發(fā)放了貸款?，F(xiàn)甲公司在流光大廈的土地上新建一幢溢彩樓。有關本案中房地產抵押借款合同的下列說法哪些是正確的？（）

A.甲公司不履行債務時，銀行有權將流光大廈單獨拍賣，并由所得價款優(yōu)先受償
B.甲公司在流光大廈的土地上新建的溢彩樓不是抵押財產
C.甲公司不按期還款時，銀行可以將流光大廈和溢彩樓一同拍賣，但只能由流光大廈拍賣所得的價款優(yōu)先受償
D.溢彩樓是在建工程，依照法律規(guī)定，不得設置抵押，也不得拍賣轉讓