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問答題2017年8月8日，甲在乙的禮品店看到一個編號為999的水晶花瓶，精致典雅，標價3萬元，遂決定購買，作為送給妹妹丙的結(jié)婚禮物。甲當即向乙表示購買，并表明是贈送給丙的禮物，讓丙稍后直接與乙聯(lián)系花瓶交付事宜。乙同意。當晚，甲告訴丙贈與花瓶一事，丙欣然接受。后來，丙即與乙聯(lián)系，雙方商定于8月12日10時由乙將甲訂購的花瓶送至丙家。 8月12日，乙派店員丁按約定的時間將花瓶送至丙家，丙因臨時有急事出門不在家而不能受領(lǐng)。丁在返回途中，不幸被違章超速行駛的快遞員戊駕車撞倒，致水晶花瓶完全損毀。水晶花瓶損毀時，所有權(quán)歸屬于誰？并說明理由。

參考答案： 水晶花瓶損毀時，所有權(quán)歸乙。根據(jù)規(guī)定，買賣合同標的物為動產(chǎn)的，所有權(quán)自標的物交付時起轉(zhuǎn)移。在本案中，水晶花瓶尚未交付，所...

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1.問答題甲公司與乙公司簽訂《商鋪租賃合同》，甲公司將其商鋪出租給乙公司開辦超市，租期12年，甲公司負責在租期開始前完成消防驗收。租期開始后不久，商鋪屋頂漏水，乙公司要求甲公司修復(fù)，甲公司一直拖延不予修復(fù)，乙公司只得自行修復(fù)。不久，當?shù)叵谰窒蛞夜鞠逻_《行政處罰決定書》，認定商鋪未經(jīng)消防安全檢查擅自投入使用、營業(yè)，責令乙公司停止使用并罰款3萬元。至此，乙公司方知甲公司商鋪并未完成消防驗收且該商鋪主體建筑材料不符合消防要求，除非重建否則無法達到消防驗收標準，乙公司要求與甲公司解除《商鋪租賃合同》，并支付乙公司修復(fù)屋頂?shù)馁M用及賠償各項損失。乙公司是否有權(quán)要求解除《商鋪租賃合同》？簡要說明理由。

參考答案：乙公司有權(quán)要求解除《商鋪租賃合同》。根據(jù)規(guī)定，當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的，對方當事人可...

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2.問答題甲公司與乙公司簽訂《商鋪租賃合同》，甲公司將其商鋪出租給乙公司開辦超市，租期12年，甲公司負責在租期開始前完成消防驗收。租期開始后不久，商鋪屋頂漏水，乙公司要求甲公司修復(fù)，甲公司一直拖延不予修復(fù)，乙公司只得自行修復(fù)。不久，當?shù)叵谰窒蛞夜鞠逻_《行政處罰決定書》，認定商鋪未經(jīng)消防安全檢查擅自投入使用、營業(yè)，責令乙公司停止使用并罰款3萬元。至此，乙公司方知甲公司商鋪并未完成消防驗收且該商鋪主體建筑材料不符合消防要求，除非重建否則無法達到消防驗收標準，乙公司要求與甲公司解除《商鋪租賃合同》，并支付乙公司修復(fù)屋頂?shù)馁M用及賠償各項損失。乙公司能否要求甲公司支付屋頂?shù)男迯?fù)費用？簡要說明理由。

參考答案：乙公司有權(quán)要求甲公司支付屋頂?shù)男迯?fù)費用。根據(jù)規(guī)定，除當事人另有約定外，出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù)，承租人在租賃物需要...

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3.問答題甲公司與乙公司簽訂《商鋪租賃合同》，甲公司將其商鋪出租給乙公司開辦超市，租期12年，甲公司負責在租期開始前完成消防驗收。租期開始后不久，商鋪屋頂漏水，乙公司要求甲公司修復(fù)，甲公司一直拖延不予修復(fù)，乙公司只得自行修復(fù)。不久，當?shù)叵谰窒蛞夜鞠逻_《行政處罰決定書》，認定商鋪未經(jīng)消防安全檢查擅自投入使用、營業(yè)，責令乙公司停止使用并罰款3萬元。至此，乙公司方知甲公司商鋪并未完成消防驗收且該商鋪主體建筑材料不符合消防要求，除非重建否則無法達到消防驗收標準，乙公司要求與甲公司解除《商鋪租賃合同》，并支付乙公司修復(fù)屋頂?shù)馁M用及賠償各項損失?！渡啼佔赓U合同》約定的租期長達12年是否符合規(guī)定？簡要說明理由。

參考答案：《商鋪租賃合同》約定租期12年符合規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過部分無效。

4.問答題甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱“甲公司”）對其新開發(fā)的樓盤進行預(yù)售，其在銷售廣告中說明，該樓盤為高品質(zhì)生活小區(qū)，小區(qū)空地綠化面積高達70％，溫泉水入戶。該小區(qū)因這兩項條件比較優(yōu)越，銷售均價比同區(qū)域的其他小區(qū)高出20％。李某對甲公司銷售廣告中的內(nèi)容十分認可，于2016年8月份與甲公司簽訂了商品房買賣合同。一年后，李某辦理入住手續(xù)，搬進該小區(qū)后不久，發(fā)生一系列事件：（1）李某發(fā)現(xiàn)該小區(qū)綠化面積嚴重縮水，且入戶的只是普通的熱水，而非溫泉水。（2）甲公司銷售房屋時并未取得預(yù)售許可證，至該小區(qū)竣工驗收前夕方補辦了預(yù)售許可證。（3）張某持一商品房買賣合同找到李某，告知李某該房甲公司已于2016年7月份出售給張某，張某購下該房后出國學習，日前剛回國，張某主張其才是房屋的權(quán)利人，要求李某騰退房屋。（4）孫大媽找到李某，告知李某該房是甲公司許諾給她的回遷房，要求李某騰退房屋。當事人各方糾纏不清，紛紛將甲公司告上人民法院：（1）李某要求解除與甲公司訂立的合同，由甲公司賠償其損失，并請求人民法院判令甲公司支付懲罰性賠償金。（2）張某要求解除與甲公司訂立的合同，并要求甲公司支付懲罰性賠償金。（3）孫大媽請求人民法院判令李某騰退房屋，將房屋返還給自己。（4）甲公司抗辯稱其與李某、張某訂立商品房買賣合同時尚未取得預(yù)售許可證，合同無效，李某和張某要求解除合同的請求不當，人民法院應(yīng)當予以駁回。孫大媽的訴訟請求是否合法？簡要說明理由。

參考答案：孫大媽的訴訟請求合法。根據(jù)規(guī)定，拆遷人將補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應(yīng)予支持。

5.問答題甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱“甲公司”）對其新開發(fā)的樓盤進行預(yù)售，其在銷售廣告中說明，該樓盤為高品質(zhì)生活小區(qū)，小區(qū)空地綠化面積高達70％，溫泉水入戶。該小區(qū)因這兩項條件比較優(yōu)越，銷售均價比同區(qū)域的其他小區(qū)高出20％。李某對甲公司銷售廣告中的內(nèi)容十分認可，于2016年8月份與甲公司簽訂了商品房買賣合同。一年后，李某辦理入住手續(xù)，搬進該小區(qū)后不久，發(fā)生一系列事件：（1）李某發(fā)現(xiàn)該小區(qū)綠化面積嚴重縮水，且入戶的只是普通的熱水，而非溫泉水。（2）甲公司銷售房屋時并未取得預(yù)售許可證，至該小區(qū)竣工驗收前夕方補辦了預(yù)售許可證。（3）張某持一商品房買賣合同找到李某，告知李某該房甲公司已于2016年7月份出售給張某，張某購下該房后出國學習，日前剛回國，張某主張其才是房屋的權(quán)利人，要求李某騰退房屋。（4）孫大媽找到李某，告知李某該房是甲公司許諾給她的回遷房，要求李某騰退房屋。當事人各方糾纏不清，紛紛將甲公司告上人民法院：（1）李某要求解除與甲公司訂立的合同，由甲公司賠償其損失，并請求人民法院判令甲公司支付懲罰性賠償金。（2）張某要求解除與甲公司訂立的合同，并要求甲公司支付懲罰性賠償金。（3）孫大媽請求人民法院判令李某騰退房屋，將房屋返還給自己。（4）甲公司抗辯稱其與李某、張某訂立商品房買賣合同時尚未取得預(yù)售許可證，合同無效，李某和張某要求解除合同的請求不當，人民法院應(yīng)當予以駁回。張某的訴訟請求是否合法？簡要說明理由。

參考答案：張某的訴訟請求合法。根據(jù)規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，買受人在解除合同并賠償損失的前提下，...

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