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單項選擇題根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列關(guān)于住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后續(xù)期問題的表述中，正確的是（）。

A.自動續(xù)期
B.建設用地使用權(quán)收歸國有，不得續(xù)期
C.經(jīng)縣級以上人民政府批準，可以續(xù)期
D.經(jīng)不動產(chǎn)登記機構(gòu)批準，可以續(xù)期

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1.問答題2009年4月，甲公司委托乙倉庫保管M機床，雙方約定：保管期限為2個月，甲公司在保管期滿提取M機床時一次付清保管費用。2009年6月，保管合同履行完畢。2009年7月，甲公司將M機床出租給丙公司，租期1年。租賃期間，甲公司計劃以M機床作抵押從丁公司購進一批原材料。2010年4月15日，甲、丁兩公司簽訂買賣合同及抵押合同，雙方約定：甲公司于2010年9月底之前付清全部原材料款。2010年7月，甲、丙公司的租賃合同履行完畢。2010年8月初，經(jīng)丁公司同意，甲公司與戊公司簽訂M機床買賣合同，雙方約定：交貨時間是2010年9月1日，戊公司在收貨后10日內(nèi)付清價款。2010年8月下旬，甲公司發(fā)現(xiàn)戊公司經(jīng)營狀況惡化并掌握了相應證據(jù)，于是通知戊公司中止交貨并要求其提供擔保，戊公司拒絕。之后，甲公司發(fā)現(xiàn)戊公司的經(jīng)營狀況進一步惡化.，于是向戊公司提出解除合同的要求。問題：
（1）甲公司向戊公司轉(zhuǎn)讓M機床的行為是否有效？說明理由。
（2）甲公司是否可以中止履行與戊公司簽訂的M機床買賣合同？說明理由。
（3）甲公司是否可以解除與戊公司簽訂的M機床買賣合同？說明理由。

參考答案：（1）甲公司轉(zhuǎn)讓機床的行為有效。抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。
（2）甲公司可以中止履行合同...

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2.問答題2009年4月，甲公司委托乙倉庫保管M機床，雙方約定：保管期限為2個月，甲公司在保管期滿提取M機床時一次付清保管費用。2009年6月，保管合同履行完畢。2009年7月，甲公司將M機床出租給丙公司，租期1年。租賃期間，甲公司計劃以M機床作抵押從丁公司購進一批原材料。2010年4月15日，甲、丁兩公司簽訂買賣合同及抵押合同，雙方約定：甲公司于2010年9月底之前付清全部原材料款。2010年7月，甲、丙公司的租賃合同履行完畢。2010年8月初，經(jīng)丁公司同意，甲公司與戊公司簽訂M機床買賣合同，雙方約定：交貨時間是2010年9月1日，戊公司在收貨后10日內(nèi)付清價款。2010年8月下旬，甲公司發(fā)現(xiàn)戊公司經(jīng)營狀況惡化并掌握了相應證據(jù)，于是通知戊公司中止交貨并要求其提供擔保，戊公司拒絕。之后，甲公司發(fā)現(xiàn)戊公司的經(jīng)營狀況進一步惡化.，于是向戊公司提出解除合同的要求。問題：
（1）如果甲公司到期不向乙倉庫支付M機床的保管費用，乙倉庫可以行使什么權(quán)利？說明理由。
（2）甲公司可否將已出租給丙公司的M機床抵押給丁公司？說明理由。
（3）丁公司何時取得M機床的抵押權(quán)？該抵押權(quán)設立后，對甲公司和丙公司之間的租賃關(guān)系是否產(chǎn)生影響？分別說明理由。

參考答案：（1）乙倉庫可以行使留置權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》，債務人不履行到期債務，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動...

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3.問答題2010年4月1日，A公司與甲銀行簽訂一份貸款合同，約定：貸款金額為人民幣1000萬元，借款期限為1年。當天，A公司將其價值800萬元的一宗土地的建設用地使用權(quán)抵押給甲銀行，簽訂了抵押合同并辦理了抵押登記。同時，B公司擔任此筆債務的保證人，與甲銀行簽訂了保證合同，但沒有約定保證方式、保證期間以及人的擔保和物的擔保的先后順序。抵押合同簽訂后，A公司依法辦理了規(guī)劃、施工許可等手續(xù)，在設定抵押權(quán)的土地上開工建設廠房。2011年2月，A公司為開發(fā)另一項目向乙銀行貸款，雙方約定：乙銀行向A公司提供1000萬元貸款，借款期限為1年，A公司以一棟價值900萬元的辦公樓和兩輛價值合計200萬元的轎車M、N設定抵押。雙方簽訂了書面抵押合同，并于2011年2月分別辦理了抵押登記。借款到期后，A公司無力償還乙銀行的貸款，乙銀行擬行使抵押權(quán)。經(jīng)查發(fā)現(xiàn)，用于抵押的辦公樓的一層已經(jīng)于2011年10月出租給C公司使用，租期2年；抵押轎車M已于2011年12月賣給了D公司；抵押轎車N因A公司董事長駕駛外出時，被卡車撞擊損毀，A公司已獲得保險公司支付的60萬元保險金。問題：
（1）乙銀行何時取得辦公樓和兩輛轎車的抵押權(quán)？說明理由。
（2）乙銀行對辦公樓的抵押權(quán)可否對抗C公司的承租權(quán)？說明理由。
（3）A公司在抵押期間出售抵押轎車M應符合什么條件？
（4）乙銀行是否有權(quán)從保險公司支付給A公司的保險金中優(yōu)先受償？說明理由。

參考答案：（1）乙銀行自辦理抵押登記之日起享有辦公樓的抵押權(quán)，自抵押合同生效時享有兩輛轎車的抵押權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，以建筑物...

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4.問答題2010年4月1日，A公司與甲銀行簽訂一份貸款合同，約定：貸款金額為人民幣1000萬元，借款期限為1年。當天，A公司將其價值800萬元的一宗土地的建設用地使用權(quán)抵押給甲銀行，簽訂了抵押合同并辦理了抵押登記。同時，B公司擔任此筆債務的保證人，與甲銀行簽訂了保證合同，但沒有約定保證方式、保證期間以及人的擔保和物的擔保的先后順序。抵押合同簽訂后，A公司依法辦理了規(guī)劃、施工許可等手續(xù)，在設定抵押權(quán)的土地上開工建設廠房。2011年2月，A公司為開發(fā)另一項目向乙銀行貸款，雙方約定：乙銀行向A公司提供1000萬元貸款，借款期限為1年，A公司以一棟價值900萬元的辦公樓和兩輛價值合計200萬元的轎車M、N設定抵押。雙方簽訂了書面抵押合同，并于2011年2月分別辦理了抵押登記。借款到期后，A公司無力償還乙銀行的貸款，乙銀行擬行使抵押權(quán)。經(jīng)查發(fā)現(xiàn)，用于抵押的辦公樓的一層已經(jīng)于2011年10月出租給C公司使用，租期2年；抵押轎車M已于2011年12月賣給了D公司；抵押轎車N因A公司董事長駕駛外出時，被卡車撞擊損毀，A公司已獲得保險公司支付的60萬元保險金。問題：
（1）若B公司按合同承擔保證責任，其保證方式是什么？保證期間為多長？說明理由。
（2）A公司在已設抵押的土地上建設的廠房是否屬于抵押物的范圍？說明理由。
（3）若A公司到期沒有清償債務，甲銀行可否直接要求B公司承擔保證責任？說明理由。

參考答案：（1）保證方式為連帶責任保證，保證期間為主債務履行期屆滿之日起6個月。根據(jù)規(guī)定，當事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的...

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5.問答題甲公司為擴大生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模，以其廠房作抵押向A銀行貸款100萬元，雙方簽訂了書面合同并辦理了抵押登記；以其機器設備作抵押向B信用社貸款60萬元，雙方簽訂了書面合同但未進行抵押登記。甲公司在經(jīng)營過程中因缺乏流動資金向李某借款20萬元，未提供任何擔保。抵押期間，甲公司將上述機器設備出售給乙公司并進行了交付，但并未告知其以該機器設備為標的設立抵押權(quán)的情況。上述三筆借款期滿后，甲公司因產(chǎn)品銷售不暢均未能償還。于是，A銀行和B信用社均主張實現(xiàn)抵押權(quán)。李某因要求甲公司償還到期借款遭拒絕，強行開走了甲公司的一輛別克轎車，以迫使甲公司償還借款。與此同時，甲公司因拖欠丙公司的貸款而被訴至法院。在甲公司不履行法院生效判決的情況下，應丙公司的申請，法院對上述廠房和機器設備進行了查封。問題：
（1）A銀行何時取得抵押權(quán)？該抵押權(quán)是否因抵押廠房被法院查封而失效？說明理由。
（2）B信用社的抵押權(quán)何時取得？說明理由。
（3）乙公司能否取得買賣合同項下機器設備的所有權(quán)？說明理由。
（4）李某可否強行開走甲公司的別克轎車？

參考答案：（1）A銀行自辦理抵押登記時取得抵押權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，以建筑物抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設立。

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