多項選擇題采用成本法評估的前提條件包括（）。

A.被評估資產處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)
B.被評估資產的預期收益能夠支持其重置及其投入價值，即形成資產價值的耗費應體現(xiàn)社會或行業(yè)的平均水平
C.具備可利用的歷史資料
D.被評估資產僅限于房產和土地


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1.多項選擇題使用收益法評估房地產價值時，關于收益期限的正確理解是（）。

A.單獨評估土地價值，應根據(jù)土地剩余使用年限確定可收益年限
B.房地合一的評估對象，建筑物剩余經濟壽命大于土地剩余使用年限的，應根據(jù)土地剩余使用年限確定可收益年限
C.房地合一的評估對象，建筑物剩余經濟壽命小于土地剩余使用年限的，可按建筑物剩余經濟壽命確定房屋的可收益年限
D.房地合一的評估對象，使用大于建筑物剩余經濟壽命的土地剩余使用年限作為可收益年限的，凈收益計算中應適當增加建筑物的未來維修費用

2.多項選擇題使用收益法評估房地產價值時，關于凈收益的正確理解是（）。

A.帶租約的房地產，租約期內凈收益可按租約租金計算
B.帶租約的房地產，租約期外凈收益應使用市場平均租金計算
C.使用營業(yè)收入計算凈收益，應扣除不能歸屬于房地產的收益
D.凈收益應使用客觀收益計算，一般不直接使用實際收益

3.多項選擇題收益法評估中，根據(jù)搜集和掌握資料的情況求取報酬率的方法包括（）。

A.市場提取法
B.風險累加法
C.投資收益率排序插入法
D.收益乘數(shù)法

4.多項選擇題運用直接資本化法評估，評估評估步驟通常包括（）。

A.預測未來第一年的收益
B.確定資本化率或收益乘數(shù)
C.確定未來收益期限
D.計算收益價值

5.多項選擇題運用報酬資本化法評估，評估步驟通常包括（）。

A.確定未來收益期限
B.預測未來凈收益或期間收益和期末轉售收益
C.確定報酬率
D.計算收益價值