多項選擇題

某房地產(chǎn)公司（以下簡稱A公司）現(xiàn)場拍賣獲得某城市100000m²土地（含代征道路、綠化用地10000m²）70年使用權，擬開發(fā)為商品住宅。經(jīng)初步規(guī)劃和可行性研究，計劃建造5棟樓，每棟均為5個單元，均為7層，每層均為一梯兩戶，每戶建筑面積為120m²。開發(fā)商在建設工程完成前三棟后發(fā)現(xiàn)辦公需求較大，欲將未建土地建成辦公樓兩棟，開發(fā)商如何才能變更土地性質？（）

A.該公司由單位出面，提出申請報城市規(guī)劃主管部門
B.規(guī)劃主管部門依據(jù)城市規(guī)劃和相關法律審查批準，報市政府備案
C.如有必要須報市政府審批
D.如果影響城市總體規(guī)劃，需報規(guī)劃的原審批部門審批

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多項選擇題

某市新興房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱新興公司）擬開發(fā)一住宅小區(qū)項目，已通過出讓方式取得城區(qū)內(nèi)某土地使用權。在該地塊內(nèi)有一建筑物需要拆遷，經(jīng)評估價值70萬元，其產(chǎn)權屬于市糖酒集團所有，且糖酒集團以其設定抵押向銀行貸款50萬元，尚未清償。在項目建設過程中，由于資金不足，新興公司欲轉讓該項目。甲通過住房公積金貸款購買了新興公司預售的商品住宅一套，價值30萬元。
新興公司對市糖酒集團的建筑物拆遷補償方案可以是（）。

A.新興公司對糖酒集團補償200m2商品房，糖酒集團與銀行抵押協(xié)議廢止
B.新興公司對糖酒集團補償200m2商品房，糖酒集團與銀行重新簽定抵押協(xié)議
C.新興公司對糖酒集團補償70萬元，糖酒集團提前償還銀行貸款
D.新興公司對糖酒集團補償20萬元，同時為糖酒集團償還銀行貸款50萬元

多項選擇題

申請房地產(chǎn)權屬登記應同時具備（）條件。

A.申請人或代理人具有法人資格
B.有明確具體的要求
C.申請登記的房地產(chǎn)產(chǎn)權來源清楚、合法，證件齊全，沒有糾紛，且不屬于被限制轉移或被查封以及違章建筑的房屋
D.屬受理登記的登記機關管理
E.應在房屋竣工后1個月內(nèi)向登記機關提出申請

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申請房地產(chǎn)權屬登記應同時具備（）條件。

申請房地產(chǎn)權屬登記應同時具備（）條件。