多項(xiàng)選擇題

某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司因貸款需要，將其所有的商住樓抵押給某銀行。此后，開(kāi)發(fā)公司又將該商住樓出租。后因無(wú)力償還銀行貸款，開(kāi)發(fā)公司與銀行協(xié)商，將該商住樓合理折價(jià)變賣(mài)給銀行，以清償其所欠貸款。銀行獲得該商住樓的所有權(quán)后，擬自行使用，故向各租戶(hù)發(fā)出解除租賃合同的書(shū)面通知。各租戶(hù)認(rèn)為租賃合同尚未到期，拒絕搬出。根據(jù)以上情況，以下說(shuō)法正確的有（）。

A.開(kāi)發(fā)公司在將商住樓抵押后又將其出租的行為無(wú)效
B.銀行有權(quán)解除租賃合同
C.若開(kāi)發(fā)公司未將抵押事實(shí)告知租戶(hù)，則租戶(hù)的損失應(yīng)由開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)
D.若開(kāi)發(fā)公司未將抵押事實(shí)告知租戶(hù)，則租戶(hù)的損失應(yīng)由開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)主要責(zé)任，銀行承擔(dān)次要責(zé)任
E.如果開(kāi)發(fā)公司是將已出租的商住樓向銀行設(shè)定抵押，銀行無(wú)權(quán)解除租賃合同

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多項(xiàng)選擇題

2011年，李先生與某房地產(chǎn)公司簽訂了合同，購(gòu)買(mǎi)5套房屋，首付款即達(dá)400萬(wàn)元。此后李先生又向按揭貸款銀行貸款將近1600萬(wàn)元左右，全部款項(xiàng)均向房地產(chǎn)公司支付后李先生發(fā)現(xiàn)此樓盤(pán)存在很多問(wèn)題，遂萌生退意。經(jīng)過(guò)反復(fù)與房地產(chǎn)公司交涉，房地產(chǎn)公司同意李先生退房。2013年2月，雙方簽訂協(xié)議，開(kāi)發(fā)商將李先生所有的首付款歸還李先生，并給了李先生一定補(bǔ)償，但是雙方并沒(méi)有談到銀行貸款的問(wèn)題。此后李先生沒(méi)有通知銀行即停止支付按揭貸款。過(guò)了幾個(gè)月，銀行方面發(fā)現(xiàn)李先生停止還款，即進(jìn)行調(diào)查。李先生稱(chēng)已經(jīng)與開(kāi)發(fā)商解除了合同，因此與銀行間的貸款合同也應(yīng)當(dāng)解除。但銀行方面予以拒絕，并明確表示要起訴李先生，要求其歸還剩余全部貸款本息。根據(jù)以上情況，以下說(shuō)法正確的有（）。

A.因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被撤銷(xiāo)，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持
B.銀行無(wú)權(quán)要求李先生歸還剩余貸款本息
C.銀行無(wú)權(quán)要求李先生歸還因單方面終止借款合同而承擔(dān)違約責(zé)任
D.如開(kāi)發(fā)商未把全部房款退還，而李先生如想要求銀行向房地產(chǎn)公司索要剩余貸款，應(yīng)當(dāng)取得銀行書(shū)面同意
E.李先生可以提起訴訟，請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同已有效解除，并請(qǐng)求解除貸款合同，從而免除剩余貸款債務(wù)
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