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房產開發(fā)商甲與建筑施工企業(yè)乙簽訂建筑工程施工合同。合同約定：建筑工程完成時，甲與乙按6：4比例分配房屋，房屋建成后，甲以工程逾期完工構成違約為由起訴乙，要求乙支付違約金300萬元。乙反訴甲，理由是：甲拖延辦理有關開工手續(xù)及工程款撥付，構成違約，要求甲承擔違約金400萬元。案件起訴后，丙以其與乙有房屋買賣合同為由，要求甲、乙為其辦理所購房屋的產權證。法院受理后，認定以下事實：
（1）甲、乙合同訂立后，雙方先施工后辦理了有關開工手續(xù)，開工1個月后才辦理完所有建筑施工手續(xù)。
（2）合同約定，雙方有權各自對外出售作為分配比例額度內的房屋，乙以甲的名義對外銷售房屋。甲、乙在沒有取得房屋預售許可證的情況下。對外銷售了各自分配額度內的全部房屋。本案至起訴時，購房人的房屋產權的登記手續(xù)均未辦理。