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答案：

是對企業(yè)未來的現(xiàn)金流量及其風(fēng)險進行預(yù)期，然后選擇合理的折現(xiàn)率，將未來的現(xiàn)金流量折合成現(xiàn)值。

答案：

它是指地上建筑物已開始建設(shè)但尚未建成，不具備使用條件的房地產(chǎn)。