【案例分析題】甲、乙和丙是三人是老同學(xué)，準備合伙開一家小吃店，共負盈虧，共擔(dān)風(fēng)險。三人遂與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同，約定購買步行街一個店面，暫測建筑面積為80平方米，每平方米單價9000元。甲、乙和丙三人各支付24萬，但三人并沒有約定是按份共有還是共同共有。房地產(chǎn)開發(fā)公司實際交付的房屋建筑面積為84平方米，甲乙丙三人接受。因經(jīng)驗不足生意虧損，甲乙丙三人決定關(guān)閉小吃店，將房屋出租。2006年7月10日甲乙丙與丁簽訂合同，約定租賃店面，租賃期3年。丁在租賃期間因水管爆裂支付維修費500元。2007年4月10日，甲急需用錢，在丁不購買的情形下，遂與乙丙協(xié)商將房屋賣給戊，雙方約定價款85萬，定金20萬，戊支付了定金15萬，其后購買房款全部付清，但未辦理過戶手續(xù)。半年后房價上漲，甲想把房屋賣給己，適逢丙出國旅游聯(lián)系不上，便與乙協(xié)商一致將房屋以95萬的價格賣給己，已辦理了過戶手續(xù)。甲乙與己之間的房屋買賣合同的效力如何（）