【案例分析題】甲、乙和丙是三人是老同學(xué)，準(zhǔn)備合伙開一家小吃店，共負(fù)盈虧，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。三人遂與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同，約定購(gòu)買步行街一個(gè)店面，暫測(cè)建筑面積為80平方米，每平方米單價(jià)9000元。甲、乙和丙三人各支付24萬(wàn)，但三人并沒(méi)有約定是按份共有還是共同共有。房地產(chǎn)開發(fā)公司實(shí)際交付的房屋建筑面積為84平方米，甲乙丙三人接受。因經(jīng)驗(yàn)不足生意虧損，甲乙丙三人決定關(guān)閉小吃店，將房屋出租。2006年7月10日甲乙丙與丁簽訂合同，約定租賃店面，租賃期3年。丁在租賃期間因水管爆裂支付維修費(fèi)500元。2007年4月10日，甲急需用錢，在丁不購(gòu)買的情形下，遂與乙丙協(xié)商將房屋賣給戊，雙方約定價(jià)款85萬(wàn)，定金20萬(wàn)，戊支付了定金15萬(wàn)，其后購(gòu)買房款全部付清，但未辦理過(guò)戶手續(xù)。半年后房?jī)r(jià)上漲，甲想把房屋賣給己，適逢丙出國(guó)旅游聯(lián)系不上，便與乙協(xié)商一致將房屋以95萬(wàn)的價(jià)格賣給己，已辦理了過(guò)戶手續(xù)。甲乙與己之間的房屋買賣合同的效力如何（）