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單項(xiàng)選擇題
下列房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中，不屬于鑒證性估價(jià)的是（）。
A.為人民法院強(qiáng)制拍賣房地產(chǎn)確定保留價(jià)提供參考
B.為房地產(chǎn)損害雙方當(dāng)事人確定賠償金額提供參考
C.為上市公司涉及房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)交易確定交易價(jià)格提供參考
D.為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設(shè)用地使用權(quán)指標(biāo)出讓中確定投標(biāo)報(bào)價(jià)提供參考
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問答題
【簡(jiǎn)答題】某房地產(chǎn)占地面積2580m2，建筑面積9440m2，每層建筑面積2360m2。其中，一、二層為出租商鋪，三、四層為出租住房。為了估價(jià)其市場(chǎng)買賣價(jià)格，估價(jià)人員運(yùn)用收益法對(duì)一層的出租商鋪進(jìn)行了估價(jià)（估價(jià)方法正確），確定其價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)格為12666元/m2。根據(jù)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)用房樓層價(jià)格變化規(guī)律（一、二層差價(jià)2%，二、三層差價(jià)5%，三、四層差價(jià)2%），判斷出二層價(jià)格為12309元/m2，三層價(jià)格為11694元／m2，四層價(jià)格為11460元/m2，從而得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格為：（12566+12309+11694+11460）×2360=113348440（元）。試問：如此確定的最終結(jié)果是否正確？為什么？
答案：
不正確。因?yàn)楣纼r(jià)對(duì)象用途是商住混合，需按不同用途分別估價(jià)。
