單項(xiàng)選擇題

關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)或本質(zhì)的說(shuō)法，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格而不是價(jià)值
B.房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是代替市場(chǎng)定價(jià)
C.房地產(chǎn)估價(jià)是一種價(jià)格保證而不是僅提供參考意見(jiàn)
D.房地產(chǎn)估價(jià)有誤差且不能把誤差控制在合理范圍內(nèi)眾

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問(wèn)答題

【簡(jiǎn)答題】某房地產(chǎn)占地面積2580m²，建筑面積9440m²，每層建筑面積2360m²。其中，一、二層為出租商鋪，三、四層為出租住房。為了估價(jià)其市場(chǎng)買賣價(jià)格，估價(jià)人員運(yùn)用收益法對(duì)一層的出租商鋪進(jìn)行了估價(jià)（估價(jià)方法正確），確定其價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)格為12666元/m²。根據(jù)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)用房樓層價(jià)格變化規(guī)律（一、二層差價(jià)2%，二、三層差價(jià)5%，三、四層差價(jià)2%），判斷出二層價(jià)格為12309元/m²，三層價(jià)格為11694元／m²，四層價(jià)格為11460元/m²，從而得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格為：（12566+12309+11694+11460）×2360=113348440（元）。試問(wèn)：如此確定的最終結(jié)果是否正確？為什么？

答案：不正確。因?yàn)楣纼r(jià)對(duì)象用途是商住混合，需按不同用途分別估價(jià)。

問(wèn)答題

【簡(jiǎn)答題】現(xiàn)需要對(duì)某幢商住綜合樓進(jìn)行抵押估價(jià)，請(qǐng)寫(xiě)出估價(jià)技術(shù)路線。

答案：（1）對(duì)該綜合樓商業(yè)及住宅分別采用不同的估價(jià)方法進(jìn)行評(píng)估，得出各部分的價(jià)格，然后求和得出總價(jià)。1）計(jì)算出商業(yè)、住宅的建筑...

關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)或本質(zhì)的說(shuō)法，正確的是（）。

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【簡(jiǎn)答題】現(xiàn)需要對(duì)某幢商住綜合樓進(jìn)行抵押估價(jià)，請(qǐng)寫(xiě)出估價(jià)技術(shù)路線。

關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)或本質(zhì)的說(shuō)法，正確的是（）。

【簡(jiǎn)答題】現(xiàn)需要對(duì)某幢商住綜合樓進(jìn)行抵押估價(jià)，請(qǐng)寫(xiě)出估價(jià)技術(shù)路線。