土地增值稅清算過程中對商住一體項目如何計算土地增值稅？
問題內(nèi)容：某公司開發(fā)一小區(qū)，小區(qū)中有臨街一、二層為商業(yè)用房，二層以上為住宅用房，總有21層的商住一體房屋一棟。在土地增值稅清算過程中，按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》國稅發(fā)〔2006〕187號文件“一、土地增值稅的清算單位開發(fā)項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計算增值額。”的規(guī)定，該公司在土地增值稅清算時是否把本屬于一體的單位工程分為普通住宅和非普通住宅進行土地增值稅清算？如分開如何確定非普通住宅建筑成本和土地成本？
上述單位工程根據(jù)財政部建設(shè)部《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》“第十三條工程進度款結(jié)算與支付應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定（一）工程竣工結(jié)算方式工程竣工結(jié)算分為單位工程竣工結(jié)算、單項工程竣工結(jié)算和建設(shè)項目竣工總結(jié)算。”的規(guī)定，竣工結(jié)算只能為整棟房屋，不能將本單位工程中的商業(yè)和住宅分開結(jié)算工程造價，請問：該公司是否可以將該棟房屋作為獨立的土地增值稅清算對象進行清算？有何政策依據(jù)？

無租使用房產(chǎn)繳稅時，是否進行基數(shù)調(diào)整？
問題內(nèi)容：單位將部分房屋無償提供給其他單位使用（均屬國有獨資公司），在計算營業(yè)稅和企業(yè)所得稅時是否應(yīng)該進行基數(shù)調(diào)整？

繼承房屋轉(zhuǎn)讓如何繳納個稅？
問題內(nèi)容：我姑父名下以前有一房產(chǎn)，面積256平方，房產(chǎn)證日期是2003年，我姑父于去年突發(fā)疾病去世后，我姑姑根據(jù)法定程序辦理了繼承該房產(chǎn)的手續(xù)，并已將房產(chǎn)證過戶到其名下。近期姑姑因經(jīng)濟原因準(zhǔn)備出售該房產(chǎn)，請問個人所得稅應(yīng)該按何種稅率進行繳納？問題補充：本人在網(wǎng)上詳細查詢過，覺得應(yīng)根據(jù)《財稅[2009]78號關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》進行繳納，但在網(wǎng)上各種專家對是按照差額的20％還是按照核定征收無統(tǒng)一的說法。網(wǎng)上較多的一種說法是：受贈情況屬于《通知》第一條規(guī)定的三種情況的，在繼承后再次交易可按照差額的20％或者按照1％核定征收，由納稅人自行選擇。請問此說法是否準(zhǔn)確？并求其依據(jù)。