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某商店的土地使用期限為40年，自2007年8月1日起計(jì)算。該商店共有兩層，每層可出租面積各為200m2。一層于2008年8月1日租出，租賃期限為5年，可出租面積的月租金為180元/m2，且每年不變；二層現(xiàn)暫空置。附近類似商場(chǎng)一、二層可出租面積的正常月租金分別為200元/m2和120元/m2，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為25%。該類房地產(chǎn)的出租率為100%，報(bào)酬率為9%。請(qǐng)計(jì)算該商場(chǎng)2011年8月1日帶租約出售時(shí)的正常價(jià)格。

某商店的土地使用年限為40年，從2004年10月1日起計(jì)。該商店共有兩層，每層可出租面積各為200㎡。一層于2005年10月1日租出，租賃期限為5年，可出租面積的月租金為240元／㎡。且每年不變二層現(xiàn)暫空置。附近類似商場(chǎng)一二層可出租面積的正常月租金分別為270元／㎡和180元／㎡，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為25％。該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10％。試測(cè)算該商場(chǎng)2008年10月1日帶租約出售時(shí)的正常價(jià)格。