將未來(lái)每年基本不變的凈收益轉(zhuǎn)換為未來(lái)每年不變的凈收益應(yīng)采用何種方法？應(yīng)采用"未來(lái)數(shù)據(jù)資本化公式法"。它是通過(guò)調(diào)查，預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來(lái)若干年（如來(lái)3年或5年）的凈收益，然后利用報(bào)酬資本化法公式演變出的等式（略）來(lái)求取A（可視為一種加權(quán)算術(shù)平均數(shù)）。

建筑物經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束的時(shí)間與土地使用年限屆滿的時(shí)間不一致時(shí)，收益期限應(yīng)如何確定？

某舊建筑物現(xiàn)在的價(jià)值是否可能大于它原來(lái)新的時(shí)候的價(jià)值？如果可能，出現(xiàn)這種情況的主要原因是什么？

交易實(shí)例房地產(chǎn)、類似房地產(chǎn)、可比實(shí)例房地產(chǎn)、估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)四者的含義及其之間的異同點(diǎn)是什么？

某城市舊城區(qū)有一閑置的2層居住小樓，獨(dú)門獨(dú)院，請(qǐng)寫(xiě)出用收益法評(píng)估時(shí)的估價(jià)技術(shù)路線。

建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格為何是全新?tīng)顩r下的？而土地的重新購(gòu)建價(jià)格為何是價(jià)值時(shí)點(diǎn)狀況下的？

計(jì)算房地、土地、建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的思路分別是什么？

如何利用收益法評(píng)估承租人權(quán)益的價(jià)值？

什么是選取可比實(shí)例的分配法？

有人提出比較法的評(píng)估結(jié)論最接近實(shí)際，成本法的評(píng)估結(jié)論通常偏低，收益法的評(píng)估結(jié)論通常偏高，這種說(shuō)法對(duì)嗎？為什么？