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單項選擇題

有效毛收入乘數是估價對象房地產的（）除以其有效毛收入所得的倍數。

A.價格
B.租金
C.潛在毛收入
D.凈收益

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單項選擇題

直接資本化法通常是采用（）的預期收益。

A.價值時點
B.未來第一年
C.收益期內的算術平均數
D.收益期內的中位數

單項選擇題

某宗房地產的收益期限和土地使用權都為40年，至今都已使用5年，預計該宗房地產未來正常運行年有效毛收入為100萬元，運營費用為20萬元，無風險報酬率為5%，風險補償率為安全利率的60%，該房地產的收益價格為（）萬元。

A.1372.73
B.1309.94
C.953.97
D.932.37

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