自用或空置的房地產(chǎn)凈收益如何測算？

投資回收與投資回報(bào)有何異同？

資本化率與報(bào)酬率都是將房地產(chǎn)的凈收益轉(zhuǎn)換為價值的比率，但兩者有很大的區(qū)別。

凈收益乘數(shù)是房地產(chǎn)的價格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。（）

某商鋪建筑面積為500m2，建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和剩余土地使用年限為35年；市場上類似商鋪按建筑面積計(jì)的月租金為120元/m2；運(yùn)營費(fèi)用率為租金收入的25%；該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%。該商鋪的價值為多少萬元。

收益法估價的操作步驟是什么？

對于同一地區(qū)、同一時期的房地產(chǎn)，其資本化率相同。（）

由于在現(xiàn)實(shí)中不存在完全無風(fēng)險的投資，所以一般選用同一時期相對無風(fēng)險的報(bào)酬率去代替無風(fēng)險報(bào)酬率，如選用同一時期的國債利率或銀行貸款利率去代替無風(fēng)險的報(bào)酬率。（）

抵押貸款剩余技術(shù)是已知抵押貸款金額情況下計(jì)算自有資金的剩余技術(shù)。（）

工業(yè)生產(chǎn)的房地產(chǎn)凈收益如何測算？