單項選擇題某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上建造的，土地使用權(quán)剩余年限為40年，不可續(xù)期。預計房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為20萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎上增長2%。如果該類房地產(chǎn)的報酬率為9%，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。
A.164.38
B.265.63
C.285.71
D.290.62
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1.單項選擇題某宗房地產(chǎn)預計未來第一年的總收益和總費用分別為12萬元和7萬元，此后分別逐年遞增2%和1%。如果該類房地產(chǎn)的報酬率為8%，則該房地產(chǎn)的價格為（）萬元。
A.100
B.77
C.63
D.42
2.單項選擇題
用收益法計算房地產(chǎn)價格，若第t年凈收益為
，年限為n，凈收益增長率g與報酬率Y相等，則房地產(chǎn)價格V=（）。
A.0
B.
C.an
D.∞
3.單項選擇題預計某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為38萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎上減少2萬元。如果該類房地產(chǎn)的報酬率為6%，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。
A.86.86
B.80.47
C.65.50
D.261.40
4.單項選擇題預計某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為18萬元，此后每年的凈收益會在上年的基礎上增加1萬元，收益期限可視為無限年。如果該類房地產(chǎn)的報酬率為10%，則該房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。
A.370
B.280
C.210
D.200
5.單項選擇題有一房地產(chǎn)，未來第一年凈收益為20萬元，預計此后各年的凈收益會在上一年的基礎上增加2萬元，收益期為無限年。如果該類房地產(chǎn)資本化率為10%。則該房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。
A.400
B.450
C.500
D.540
最新試題
收益法估價需要具備哪些條件？
題型：問答題
由于在現(xiàn)實中不存在完全無風險的投資，所以一般選用同一時期相對無風險的報酬率去代替無風險報酬率，如選用同一時期的國債利率或銀行貸款利率去代替無風險的報酬率。（）
題型：判斷題
報酬資本化法與直接資本化法之間，以及投資法與利潤法之間的主要區(qū)別是什么？
題型：問答題
市場提取法計算出的報酬率反映的是人們頭腦中過去而非未來的風險判斷，它可能不是估價對象未來各期收益風險的可靠指標。（）
題型：判斷題
農(nóng)地的凈收益如何測算？
題型：問答題
資本化率與報酬率都是將房地產(chǎn)的凈收益轉(zhuǎn)換為價值的比率，但兩者有很大的區(qū)別。
題型：判斷題
什么是運營費用？它與會計上的成本費用有何不同？
題型：問答題
報酬率與投資風險有何種關系？
題型：問答題
商業(yè)經(jīng)營的房地產(chǎn)凈收益如何測算？
題型：問答題
工業(yè)生產(chǎn)的房地產(chǎn)凈收益如何測算？
題型：問答題