單項選擇題

某宗房地產(chǎn)正常情況下年總收益為140萬元，年總費用40萬元，報酬率為12%，現(xiàn)已使用了5年，該宗房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命為50年，土地使用期限為40年，出讓合同約定建設用地使用權期間屆滿需要無償收回建設用地使用權時，建筑物也無償收回。則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)實總價為（）萬元。

A.830.45
B.828.25
C.824.38
D.817.55

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單項選擇題

某宗房地產(chǎn)，建筑面積500m²，重置價格為7000元／m²，預計年凈收益為8萬元。房地產(chǎn)收益年限為30年，房地產(chǎn)的報酬率為10%，則該房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。

A.375.41
B.350
C.342
D.75.41

單項選擇題

某商店的建筑面積為1000m²，其經(jīng)濟壽命為40年，土地使用年限為50年，從2006年10月1日起計。2008年10月1日某公司與該商店所有權人簽訂了租賃合同，租期20年，月租金為150元／m²，租金支付方式為每2年一次性支付，支付時間為第2年末，市場上類似商店目前正常的月租金為200元／m²，支付方式為每年年末一次性支付，預計類似商店正常月租金每年遞增5%，一般租賃經(jīng)營的運營費用率為租金收入的30%，房地產(chǎn)的報酬率為8%。則該公司2012年10月1日承租人的權益價值為（）萬元。

A.198.65
B.583.75
C.678.36
D.959.52

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