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判斷題

房地產估價的主要難點是影響房地產價格的因素極其復雜且難以把握。（）

答案：正確

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對于難以用數(shù)學模型度量的房地產價格影響因素，在估價結果中可以不予反映。（）積累的豐富經(jīng)驗作出量的判斷。所以說，房地產估價必須借助科學的估價理論和方法，但又不是簡單地套用某些計算公式就能夠解決的；估價需要定性分析與定量分析相結合，測算需要以綜合分析房地產價格影響因素為基礎，測算結果往往也需要通過對房地產價格影響因素做綜合分析后再做適當調整才能作為估價結果。

答案：錯誤

某一地帶有一鐵路，這一地帶如果作為居民區(qū)，鐵路就可能成為增值因素。（）地產來說不但不會成為增值因素，反會降低這里居住房地產的價格。

答案：錯誤