成交價格、市場價格、理論價格、評估價值的含義及其相互關系是什么？

使用價值是交換價值的前提，沒有使用價值肯定沒有交換價值；反過來也一定成立。（）

為什么人民法院拍賣房地產(chǎn)估價中，評估的應是市場價值而不是快速變現(xiàn)價值？保留價應由誰來確定，它與評估價有何關系？

房地產(chǎn)價格與一般物品價格的共同之處主要有哪些？

決定房地產(chǎn)需求量的因素主要有哪些？

從某種意義上講，收益法求得的價值傾向于最高買價，成本法求得的價值傾向于最低賣價，比較法求得的價值傾向于成交價格。（）

均價一般可以反映所銷售商品房的總體價格水平。（）

在某一價值時點，市場價值是唯一的，投資價值也是唯一的。（）

在現(xiàn)時估價中，有時評估的不一定是公開市場價值，而是在某些特定條件限制下的價值，如在城市房屋拆遷估價中應采用清算價值標準。（）

對于實行政府指導價的房地產(chǎn)，由于經(jīng)營者應在政府指導價規(guī)定的幅度內(nèi)制定價格，所以估價結(jié)果不得超出政府指導價規(guī)定的幅度。（）