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【案例分析題】

【背景材料】某市高新技術開發(fā)區(qū)有2幢科研樓和1幢綜合樓，其設計方案對比項目如下。
A樓方案：結構方案為大柱網(wǎng)框架輕墻體系，采用預應力大跨度疊合樓板，墻體材料采用多孔磚及移動式可拆裝式分室隔墻，窗戶采用單框雙玻璃鋼塑窗，面積利用系數(shù)為0．93，單方造價為1438元／m²。
B樓方案：結構方案同A方案，墻體采用內澆外砌，窗戶采用單框雙玻璃空腹鋼窗，面積利用系數(shù)為0．87，單方造價為1108元／m²。
C樓方案：結構方案采用磚混結構體系，采用多孔預應力板，墻體材料采用標準普通磚，窗戶采用單玻璃空腹鋼窗，面積利用系數(shù)為0．79，單方造價為1082元／m²。
方案各功能的權重及各方案的功能得分見表4-27。

為控制工程造價和進一步降低費用，擬針對所選的最優(yōu)設計方案的土建工程部分，以工程材料費為對象開展價值工程分析。將土建工程劃分為4個功能項目，各功能項目評分值及其目前成本見表4-28。按限額設計要求，目標成本額應控制為12170萬元。

試分析各功能項目的目標成本及其可能降低的額度，并確定功能改進順序。