A.該時(shí)段內(nèi)現(xiàn)金流量的現(xiàn)金流量流入
B.該時(shí)段內(nèi)現(xiàn)金流量的現(xiàn)金流量流出
C.該時(shí)段內(nèi)現(xiàn)金流量的代數(shù)和
D.該時(shí)段內(nèi)現(xiàn)金流量的絕對(duì)值的和
計(jì)算題:
某家庭擬購(gòu)買(mǎi)一套新房,并將原有住房出租。預(yù)計(jì)原有住房的凈租金收入為每月2000元,資本化率為9.6%,假設(shè)租金和住房市場(chǎng)價(jià)值不隨時(shí)間發(fā)生變化。該家庭希望實(shí)現(xiàn)以租養(yǎng)房,即每月的抵押貸款還款額不超過(guò)原有住房的租金收入。購(gòu)買(mǎi)新房的最低首付款為房?jī)r(jià)的30%,余款申請(qǐng)年利率為6%的住房抵押貸款,按月等額還款,最長(zhǎng)貸款年限為20年。問(wèn):
(1)該家庭能夠購(gòu)買(mǎi)最高總價(jià)為多少萬(wàn)元的新房(精確到小數(shù)點(diǎn)后2位)?
(2)設(shè)該家庭購(gòu)買(mǎi)了這一最高總價(jià)的新房,并希望在還款一段時(shí)間之后,利用出售原有住房的收入一次性提前還清抵押貸款,問(wèn)至少需要在還款多少個(gè)月(取整)后,再出售原有住房并還清貸款?
貸款余額=第6年至第10年的年值,折現(xiàn)到第5年年末時(shí)的現(xiàn)值: