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單項選擇題
某一計息周期的凈現(xiàn)金流量，是指（）。
A.該時段內(nèi)現(xiàn)金流量的現(xiàn)金流量流入
B.該時段內(nèi)現(xiàn)金流量的現(xiàn)金流量流出
C.該時段內(nèi)現(xiàn)金流量的代數(shù)和
D.該時段內(nèi)現(xiàn)金流量的絕對值的和
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問答題
【簡答題】
計算題：
某家庭擬購買一套新房，并將原有住房出租。預(yù)計原有住房的凈租金收入為每月2000元，資本化率為9.6%，假設(shè)租金和住房市場價值不隨時間發(fā)生變化。該家庭希望實現(xiàn)以租養(yǎng)房，即每月的抵押貸款還款額不超過原有住房的租金收入。購買新房的最低首付款為房價的30%，余款申請年利率為6%的住房抵押貸款，按月等額還款，最長貸款年限為20年。問：
(1)該家庭能夠購買最高總價為多少萬元的新房(精確到小數(shù)點后2位)?
(2)設(shè)該家庭購買了這一最高總價的新房，并希望在還款一段時間之后，利用出售原有住房的收入一次性提前還清抵押貸款，問至少需要在還款多少個月(取整)后，再出售原有住房并還清貸款?
答案：
已知：年金a=2000元，計息周期數(shù)n=12×20=240個月，計息周期的利率i=6%/12=0.5%，資本化率R=9....
問答題
【簡答題】計算題：王某購買一套商品住宅，成交價格為50萬元，首期付款為房價的30%，余款向銀行抵押貸款。該貸款的貸款期限為10年，貸款年利率為6%，采用按月等額還款方式償還。若第5年末王某決定提前償還全部貸款余額，此時的貸款余額為多少元?
答案：
貸款余額=第6年至第10年的年值，折現(xiàn)到第5年年末時的現(xiàn)值：
