多項選擇題

【案例分析題】2014年1月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司在當(dāng)?shù)貓蠹埳峡橇艘粍t東方花園小區(qū)售樓廣告，廣告包含了"本公司銷售讓利活動，所售東方花園小區(qū)商品房均提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……"等內(nèi)容。馬某看到此廣告后，與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了購房合同，并交付購房定金4萬元，該套商品住宅合同價格20萬元。合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2015年2月交房。隨后，馬某一次性支付16萬元。至2015年4月，該東方花園小區(qū)仍未竣工。馬某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，東方花園小區(qū)所有住宅已改為坡屋頂，B房地產(chǎn)開發(fā)公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調(diào)。馬某遂要求退房，讓B房地產(chǎn)開發(fā)公司返還定金，賠償損失。B房地產(chǎn)開發(fā)公司在報紙上發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)提供真實、合法、有效的證明文件包括（）。

A.B房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書
B.東方花園小區(qū)《商品房預(yù)售許可證》
C.東方花園小區(qū)位置示意圖
D.東方花園小區(qū)土地使用權(quán)證書

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【案例分析題】2014年1月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司在當(dāng)?shù)貓蠹埳峡橇艘粍t東方花園小區(qū)售樓廣告，廣告包含了"本公司銷售讓利活動，所售東方花園小區(qū)商品房均提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……"等內(nèi)容。馬某看到此廣告后，與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了購房合同，并交付購房定金4萬元，該套商品住宅合同價格20萬元。合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2015年2月交房。隨后，馬某一次性支付16萬元。至2015年4月，該東方花園小區(qū)仍未竣工。馬某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，東方花園小區(qū)所有住宅已改為坡屋頂，B房地產(chǎn)開發(fā)公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調(diào)。馬某遂要求退房，讓B房地產(chǎn)開發(fā)公司返還定金，賠償損失。下列B房地產(chǎn)開發(fā)公司在該廣告中的內(nèi)容，符合房地產(chǎn)廣告要求的有（）。

A.該房地產(chǎn)廣告中表現(xiàn)東方花園小區(qū)項目位置，以A市火車站距該小區(qū)位置需15分鐘時間來表示
B.該房地產(chǎn)廣告中清楚表示"每平方米建筑面積3000元"為實際的銷售價格，并明示該價格的有效期限
C.該房地產(chǎn)廣告中表明了以建筑面積計價
D.該房地產(chǎn)廣告中，對涉及貸款服務(wù)的，載明了提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期等
多項選擇題

【案例分析題】2014年1月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司在當(dāng)?shù)貓蠹埳峡橇艘粍t東方花園小區(qū)售樓廣告，廣告包含了"本公司銷售讓利活動，所售東方花園小區(qū)商品房均提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……"等內(nèi)容。馬某看到此廣告后，與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了購房合同，并交付購房定金4萬元，該套商品住宅合同價格20萬元。合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2015年2月交房。隨后，馬某一次性支付16萬元。至2015年4月，該東方花園小區(qū)仍未竣工。馬某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，東方花園小區(qū)所有住宅已改為坡屋頂，B房地產(chǎn)開發(fā)公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調(diào)。馬某遂要求退房，讓B房地產(chǎn)開發(fā)公司返還定金，賠償損失。馬某在下列（）情況下，有權(quán)退房。

A.購房合同約定，逾期未能交付，雙方可以解除合同
B.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在變更確立之日后第8日，書面通知馬某；馬某因工作繁忙在該通知到達之日起第45日內(nèi)作出書面答復(fù)，并要求退房
C.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在變更確立之日后第10日，電話通知了馬某
D.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在變更確立之日后第15日，書面通知馬某
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