問答題

【案例分析題】

下面是一份土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告的總述部分(標(biāo)注"略"的為正常內(nèi)容)。請閱讀后回答相關(guān)問題。
一、估價(jià)項(xiàng)目名稱××上市公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的土地使用權(quán)價(jià)格評估。
二、委托估價(jià)方(略)
三、受托估價(jià)方(略)
四、估價(jià)目的本次土地估價(jià)是為××上市公司因股權(quán)轉(zhuǎn)讓核定土地價(jià)值,同時(shí)為正在辦理的土地抵押提供價(jià)格依據(jù)。
五、估價(jià)依據(jù)
1.《中華人民共和國土地管理法》
2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
3.《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》
4.土地估價(jià)委托書
5.估價(jià)人員實(shí)地勘察調(diào)查所獲取的有關(guān)資料
六、估價(jià)基準(zhǔn)日2005年12月31日
七、估價(jià)日期2005年12月30日至2006年1月5日
八、地價(jià)定義:待估宗地的價(jià)格是在以下設(shè)定條件下于2005年12月31日的土地使用權(quán)市場價(jià)格。其中,開發(fā)程度為宗地紅線外"六通"和宗地紅線內(nèi)場地平整,用途為商業(yè)用地,容積率為3.6,使用年期為商業(yè)用地剩余出讓年限35年。
九、估價(jià)結(jié)果:估價(jià)人員在對兩種估價(jià)方法評估結(jié)果及相應(yīng)資料、估價(jià)參數(shù)進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上,確定估價(jià)結(jié)果如下所示。
評估土地面積:2504.1m2
單位面積地價(jià):4069元/米2
總地價(jià):10189358元
大寫:壹仟零壹拾捌萬玖仟叁佰伍拾捌元整(人民幣)
十、需要特殊說明的事項(xiàng)
(一)假設(shè)條件
(1)土地使用者合法擁有土地使用權(quán),并支付有關(guān)稅費(fèi)。
(2)估價(jià)對象與其他生產(chǎn)要素相結(jié)合,能滿足目前經(jīng)營的正常進(jìn)行,保證企業(yè)持續(xù)發(fā)展。
(3)評估基準(zhǔn)日的地產(chǎn)市場為公開、平等、自愿的交易市場。
(4)任何有關(guān)估價(jià)對象的運(yùn)作方式、程序,符合國家、地方的有關(guān)法律、法規(guī)。
(5)委托方提供的資料屬實(shí)。
(二)估價(jià)結(jié)果和估價(jià)報(bào)告的使用
(1)土地估價(jià)報(bào)告僅為委托方××公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓核定土地價(jià)值提供依據(jù),不能用于其他用途。
(2)在估價(jià)報(bào)告有效期內(nèi),若待估宗地的土地開發(fā)條件、規(guī)劃條件等發(fā)生變化,估價(jià)結(jié)果應(yīng)做相應(yīng)調(diào)整。
(3)土地估價(jià)報(bào)告和估價(jià)結(jié)果的使用權(quán)歸委托方所有,估價(jià)機(jī)構(gòu)對估價(jià)結(jié)果有解釋權(quán)。
十一、土地估價(jià)師簽字
1.土地估價(jià)師簽字:×××土地估價(jià)師資格證書號:×××××××××
2.土地估價(jià)師簽字:×××土地估價(jià)師資格證書號:×××××××××
十二、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)土地估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字:×××(土地估價(jià)機(jī)構(gòu)公章)2006年1月5日
請根據(jù)上述內(nèi)容回答以下問題。

土地估價(jià)依據(jù)一般包括哪些方面?在"估價(jià)依據(jù)"一項(xiàng)中所列出的依據(jù)還缺乏哪幾方面?

答案: 土地估價(jià)一般包括:①法律法規(guī)方面;②估價(jià)技術(shù)方面;③估價(jià)對象權(quán)屬方面;④估價(jià)委托要求方面(目的、范圍等);⑤現(xiàn)場勘察情況...
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下面是一份土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告的總述部分(標(biāo)注"略"的為正常內(nèi)容)。請閱讀后回答相關(guān)問題。

一、估價(jià)項(xiàng)目名稱××上市公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的土地使用權(quán)價(jià)格評估。

二、委托估價(jià)方(略)

三、受托估價(jià)方(略)

四、估價(jià)目的本次土地估價(jià)是為××上市公司因股權(quán)轉(zhuǎn)讓核定土地價(jià)值,同時(shí)為正在辦理的土地抵押提供價(jià)格依據(jù)。

五、估價(jià)依據(jù)

1.《中華人民共和國土地管理法》

2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

3.《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》

4.土地估價(jià)委托書

5.估價(jià)人員實(shí)地勘察調(diào)查所獲取的有關(guān)資料

六、估價(jià)基準(zhǔn)日2005年12月31日

七、估價(jià)日期2005年12月30日至2006年1月5日

八、地價(jià)定義:待估宗地的價(jià)格是在以下設(shè)定條件下于2005年12月31日的土地使用權(quán)市場價(jià)格。其中,開發(fā)程度為宗地紅線外"六通"和宗地紅線內(nèi)場地平整,用途為商業(yè)用地,容積率為3.6,使用年期為商業(yè)用地剩余出讓年限35年。

九、估價(jià)結(jié)果:估價(jià)人員在對兩種估價(jià)方法評估結(jié)果及相應(yīng)資料、估價(jià)參數(shù)進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上,確定估價(jià)結(jié)果如下所示。

評估土地面積:2504.1m2

單位面積地價(jià):4069元/米2

總地價(jià):10189358元

大寫:壹仟零壹拾捌萬玖仟叁佰伍拾捌元整(人民幣)

十、需要特殊說明的事項(xiàng)

(一)假設(shè)條件

(1)土地使用者合法擁有土地使用權(quán),并支付有關(guān)稅費(fèi)。

(2)估價(jià)對象與其他生產(chǎn)要素相結(jié)合,能滿足目前經(jīng)營的正常進(jìn)行,保證企業(yè)持續(xù)發(fā)展。

(3)評估基準(zhǔn)日的地產(chǎn)市場為公開、平等、自愿的交易市場。

(4)任何有關(guān)估價(jià)對象的運(yùn)作方式、程序,符合國家、地方的有關(guān)法律、法規(guī)。

(5)委托方提供的資料屬實(shí)。

(二)估價(jià)結(jié)果和估價(jià)報(bào)告的使用

(1)土地估價(jià)報(bào)告僅為委托方××公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓核定土地價(jià)值提供依據(jù),不能用于其他用途。

(2)在估價(jià)報(bào)告有效期內(nèi),若待估宗地的土地開發(fā)條件、規(guī)劃條件等發(fā)生變化,估價(jià)結(jié)果應(yīng)做相應(yīng)調(diào)整。

(3)土地估價(jià)報(bào)告和估價(jià)結(jié)果的使用權(quán)歸委托方所有,估價(jià)機(jī)構(gòu)對估價(jià)結(jié)果有解釋權(quán)。

十一、土地估價(jià)師簽字

1.土地估價(jià)師簽字:×××土地估價(jià)師資格證書號:×××××××××

2.土地估價(jià)師簽字:×××土地估價(jià)師資格證書號:×××××××××

十二、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)土地估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字:×××(土地估價(jià)機(jī)構(gòu)公章)2006年1月5日

請根據(jù)上述內(nèi)容回答以下問題。


針對上述評估目的,有人認(rèn)為股權(quán)轉(zhuǎn)讓是股東內(nèi)部的事情,不需要對土地資產(chǎn)進(jìn)行評估,此觀點(diǎn)是否正確?請闡述你自己的看法。

答案:

不正確。理由:(1)股權(quán)轉(zhuǎn)讓必須進(jìn)行資產(chǎn)核定,需要土地評估;(2)隨著時(shí)間的變化,土地可能發(fā)生增值和貶值,需要重新評估。

問答題

【【案例分析題】】

下面是一份土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告的總述部分(標(biāo)注"略"的為正常內(nèi)容)。請閱讀后回答相關(guān)問題。
一、估價(jià)項(xiàng)目名稱××上市公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的土地使用權(quán)價(jià)格評估。
二、委托估價(jià)方(略)
三、受托估價(jià)方(略)
四、估價(jià)目的本次土地估價(jià)是為××上市公司因股權(quán)轉(zhuǎn)讓核定土地價(jià)值,同時(shí)為正在辦理的土地抵押提供價(jià)格依據(jù)。
五、估價(jià)依據(jù)
1.《中華人民共和國土地管理法》
2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
3.《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》
4.土地估價(jià)委托書
5.估價(jià)人員實(shí)地勘察調(diào)查所獲取的有關(guān)資料
六、估價(jià)基準(zhǔn)日2005年12月31日
七、估價(jià)日期2005年12月30日至2006年1月5日
八、地價(jià)定義:待估宗地的價(jià)格是在以下設(shè)定條件下于2005年12月31日的土地使用權(quán)市場價(jià)格。其中,開發(fā)程度為宗地紅線外"六通"和宗地紅線內(nèi)場地平整,用途為商業(yè)用地,容積率為3.6,使用年期為商業(yè)用地剩余出讓年限35年。
九、估價(jià)結(jié)果:估價(jià)人員在對兩種估價(jià)方法評估結(jié)果及相應(yīng)資料、估價(jià)參數(shù)進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上,確定估價(jià)結(jié)果如下所示。
評估土地面積:2504.1m2
單位面積地價(jià):4069元/米2
總地價(jià):10189358元
大寫:壹仟零壹拾捌萬玖仟叁佰伍拾捌元整(人民幣)
十、需要特殊說明的事項(xiàng)
(一)假設(shè)條件
(1)土地使用者合法擁有土地使用權(quán),并支付有關(guān)稅費(fèi)。
(2)估價(jià)對象與其他生產(chǎn)要素相結(jié)合,能滿足目前經(jīng)營的正常進(jìn)行,保證企業(yè)持續(xù)發(fā)展。
(3)評估基準(zhǔn)日的地產(chǎn)市場為公開、平等、自愿的交易市場。
(4)任何有關(guān)估價(jià)對象的運(yùn)作方式、程序,符合國家、地方的有關(guān)法律、法規(guī)。
(5)委托方提供的資料屬實(shí)。
(二)估價(jià)結(jié)果和估價(jià)報(bào)告的使用
(1)土地估價(jià)報(bào)告僅為委托方××公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓核定土地價(jià)值提供依據(jù),不能用于其他用途。
(2)在估價(jià)報(bào)告有效期內(nèi),若待估宗地的土地開發(fā)條件、規(guī)劃條件等發(fā)生變化,估價(jià)結(jié)果應(yīng)做相應(yīng)調(diào)整。
(3)土地估價(jià)報(bào)告和估價(jià)結(jié)果的使用權(quán)歸委托方所有,估價(jià)機(jī)構(gòu)對估價(jià)結(jié)果有解釋權(quán)。
十一、土地估價(jià)師簽字
1.土地估價(jià)師簽字:×××土地估價(jià)師資格證書號:×××××××××
2.土地估價(jià)師簽字:×××土地估價(jià)師資格證書號:×××××××××
十二、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)土地估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字:×××(土地估價(jià)機(jī)構(gòu)公章)2006年1月5日
請根據(jù)上述內(nèi)容回答以下問題。

土地估價(jià)依據(jù)一般包括哪些方面?在"估價(jià)依據(jù)"一項(xiàng)中所列出的依據(jù)還缺乏哪幾方面?

答案: 土地估價(jià)一般包括:①法律法規(guī)方面;②估價(jià)技術(shù)方面;③估價(jià)對象權(quán)屬方面;④估價(jià)委托要求方面(目的、范圍等);⑤現(xiàn)場勘察情況...
單項(xiàng)選擇題

【案例分析題】

下面是一份土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告的總述部分(標(biāo)注"略"的為正常內(nèi)容)。請閱讀后回答相關(guān)問題。
一、估價(jià)項(xiàng)目名稱××上市公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的土地使用權(quán)價(jià)格評估。
二、委托估價(jià)方(略)
三、受托估價(jià)方(略)
四、估價(jià)目的本次土地估價(jià)是為××上市公司因股權(quán)轉(zhuǎn)讓核定土地價(jià)值,同時(shí)為正在辦理的土地抵押提供價(jià)格依據(jù)。
五、估價(jià)依據(jù)
1.《中華人民共和國土地管理法》
2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
3.《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》
4.土地估價(jià)委托書
5.估價(jià)人員實(shí)地勘察調(diào)查所獲取的有關(guān)資料
六、估價(jià)基準(zhǔn)日2005年12月31日
七、估價(jià)日期2005年12月30日至2006年1月5日
八、地價(jià)定義:待估宗地的價(jià)格是在以下設(shè)定條件下于2005年12月31日的土地使用權(quán)市場價(jià)格。其中,開發(fā)程度為宗地紅線外"六通"和宗地紅線內(nèi)場地平整,用途為商業(yè)用地,容積率為3.6,使用年期為商業(yè)用地剩余出讓年限35年。
九、估價(jià)結(jié)果:估價(jià)人員在對兩種估價(jià)方法評估結(jié)果及相應(yīng)資料、估價(jià)參數(shù)進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上,確定估價(jià)結(jié)果如下所示。
評估土地面積:2504.1m2
單位面積地價(jià):4069元/米2
總地價(jià):10189358元
大寫:壹仟零壹拾捌萬玖仟叁佰伍拾捌元整(人民幣)
十、需要特殊說明的事項(xiàng)
(一)假設(shè)條件
(1)土地使用者合法擁有土地使用權(quán),并支付有關(guān)稅費(fèi)。
(2)估價(jià)對象與其他生產(chǎn)要素相結(jié)合,能滿足目前經(jīng)營的正常進(jìn)行,保證企業(yè)持續(xù)發(fā)展。
(3)評估基準(zhǔn)日的地產(chǎn)市場為公開、平等、自愿的交易市場。
(4)任何有關(guān)估價(jià)對象的運(yùn)作方式、程序,符合國家、地方的有關(guān)法律、法規(guī)。
(5)委托方提供的資料屬實(shí)。
(二)估價(jià)結(jié)果和估價(jià)報(bào)告的使用
(1)土地估價(jià)報(bào)告僅為委托方××公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓核定土地價(jià)值提供依據(jù),不能用于其他用途。
(2)在估價(jià)報(bào)告有效期內(nèi),若待估宗地的土地開發(fā)條件、規(guī)劃條件等發(fā)生變化,估價(jià)結(jié)果應(yīng)做相應(yīng)調(diào)整。
(3)土地估價(jià)報(bào)告和估價(jià)結(jié)果的使用權(quán)歸委托方所有,估價(jià)機(jī)構(gòu)對估價(jià)結(jié)果有解釋權(quán)。
十一、土地估價(jià)師簽字
1.土地估價(jià)師簽字:×××土地估價(jià)師資格證書號:×××××××××
2.土地估價(jià)師簽字:×××土地估價(jià)師資格證書號:×××××××××
十二、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)土地估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字:×××(土地估價(jià)機(jī)構(gòu)公章)2006年1月5日
請根據(jù)上述內(nèi)容回答以下問題。

在"地價(jià)定義"一項(xiàng)中,設(shè)定開發(fā)程度為宗地紅線外"六通"和宗地紅線內(nèi)場地平整指的是()。

A.評估對象的規(guī)劃開發(fā)程度
B.評估對象的實(shí)際開發(fā)程度
C.根據(jù)委托方要求劃定的開發(fā)程度
D.根據(jù)資產(chǎn)評估要求界定的開發(fā)程度

單項(xiàng)選擇題

【案例分析題】

下面是一份土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告的總述部分(標(biāo)注"略"的為正常內(nèi)容)。請閱讀后回答相關(guān)問題。
一、估價(jià)項(xiàng)目名稱××上市公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的土地使用權(quán)價(jià)格評估。
二、委托估價(jià)方(略)
三、受托估價(jià)方(略)
四、估價(jià)目的本次土地估價(jià)是為××上市公司因股權(quán)轉(zhuǎn)讓核定土地價(jià)值,同時(shí)為正在辦理的土地抵押提供價(jià)格依據(jù)。
五、估價(jià)依據(jù)
1.《中華人民共和國土地管理法》
2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
3.《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》
4.土地估價(jià)委托書
5.估價(jià)人員實(shí)地勘察調(diào)查所獲取的有關(guān)資料
六、估價(jià)基準(zhǔn)日2005年12月31日
七、估價(jià)日期2005年12月30日至2006年1月5日
八、地價(jià)定義:待估宗地的價(jià)格是在以下設(shè)定條件下于2005年12月31日的土地使用權(quán)市場價(jià)格。其中,開發(fā)程度為宗地紅線外"六通"和宗地紅線內(nèi)場地平整,用途為商業(yè)用地,容積率為3.6,使用年期為商業(yè)用地剩余出讓年限35年。
九、估價(jià)結(jié)果:估價(jià)人員在對兩種估價(jià)方法評估結(jié)果及相應(yīng)資料、估價(jià)參數(shù)進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上,確定估價(jià)結(jié)果如下所示。
評估土地面積:2504.1m2
單位面積地價(jià):4069元/米2
總地價(jià):10189358元
大寫:壹仟零壹拾捌萬玖仟叁佰伍拾捌元整(人民幣)
十、需要特殊說明的事項(xiàng)
(一)假設(shè)條件
(1)土地使用者合法擁有土地使用權(quán),并支付有關(guān)稅費(fèi)。
(2)估價(jià)對象與其他生產(chǎn)要素相結(jié)合,能滿足目前經(jīng)營的正常進(jìn)行,保證企業(yè)持續(xù)發(fā)展。
(3)評估基準(zhǔn)日的地產(chǎn)市場為公開、平等、自愿的交易市場。
(4)任何有關(guān)估價(jià)對象的運(yùn)作方式、程序,符合國家、地方的有關(guān)法律、法規(guī)。
(5)委托方提供的資料屬實(shí)。
(二)估價(jià)結(jié)果和估價(jià)報(bào)告的使用
(1)土地估價(jià)報(bào)告僅為委托方××公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓核定土地價(jià)值提供依據(jù),不能用于其他用途。
(2)在估價(jià)報(bào)告有效期內(nèi),若待估宗地的土地開發(fā)條件、規(guī)劃條件等發(fā)生變化,估價(jià)結(jié)果應(yīng)做相應(yīng)調(diào)整。
(3)土地估價(jià)報(bào)告和估價(jià)結(jié)果的使用權(quán)歸委托方所有,估價(jià)機(jī)構(gòu)對估價(jià)結(jié)果有解釋權(quán)。
十一、土地估價(jià)師簽字
1.土地估價(jià)師簽字:×××土地估價(jià)師資格證書號:×××××××××
2.土地估價(jià)師簽字:×××土地估價(jià)師資格證書號:×××××××××
十二、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)土地估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字:×××(土地估價(jià)機(jī)構(gòu)公章)2006年1月5日
請根據(jù)上述內(nèi)容回答以下問題。

在"需要特殊說明的事項(xiàng)"一項(xiàng)中,假設(shè)條款"委托方提供的資料屬實(shí)"的含義是指()。

A.估價(jià)的準(zhǔn)確性完全基于委托方提供資料的真實(shí)性
B.估價(jià)中沒有對委托方提供的有關(guān)資料進(jìn)行核實(shí)
C.可能存在的不實(shí)情況會(huì)影響土地估價(jià)結(jié)果
D.委托方應(yīng)該承擔(dān)資料不實(shí)的責(zé)任

單項(xiàng)選擇題

【案例分析題】

下面是一份土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告的總述部分(標(biāo)注"略"的為正常內(nèi)容)。請閱讀后回答相關(guān)問題。
一、估價(jià)項(xiàng)目名稱××上市公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的土地使用權(quán)價(jià)格評估。
二、委托估價(jià)方(略)
三、受托估價(jià)方(略)
四、估價(jià)目的本次土地估價(jià)是為××上市公司因股權(quán)轉(zhuǎn)讓核定土地價(jià)值,同時(shí)為正在辦理的土地抵押提供價(jià)格依據(jù)。
五、估價(jià)依據(jù)
1.《中華人民共和國土地管理法》
2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
3.《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》
4.土地估價(jià)委托書
5.估價(jià)人員實(shí)地勘察調(diào)查所獲取的有關(guān)資料
六、估價(jià)基準(zhǔn)日2005年12月31日
七、估價(jià)日期2005年12月30日至2006年1月5日
八、地價(jià)定義:待估宗地的價(jià)格是在以下設(shè)定條件下于2005年12月31日的土地使用權(quán)市場價(jià)格。其中,開發(fā)程度為宗地紅線外"六通"和宗地紅線內(nèi)場地平整,用途為商業(yè)用地,容積率為3.6,使用年期為商業(yè)用地剩余出讓年限35年。
九、估價(jià)結(jié)果:估價(jià)人員在對兩種估價(jià)方法評估結(jié)果及相應(yīng)資料、估價(jià)參數(shù)進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上,確定估價(jià)結(jié)果如下所示。
評估土地面積:2504.1m2
單位面積地價(jià):4069元/米2
總地價(jià):10189358元
大寫:壹仟零壹拾捌萬玖仟叁佰伍拾捌元整(人民幣)
十、需要特殊說明的事項(xiàng)
(一)假設(shè)條件
(1)土地使用者合法擁有土地使用權(quán),并支付有關(guān)稅費(fèi)。
(2)估價(jià)對象與其他生產(chǎn)要素相結(jié)合,能滿足目前經(jīng)營的正常進(jìn)行,保證企業(yè)持續(xù)發(fā)展。
(3)評估基準(zhǔn)日的地產(chǎn)市場為公開、平等、自愿的交易市場。
(4)任何有關(guān)估價(jià)對象的運(yùn)作方式、程序,符合國家、地方的有關(guān)法律、法規(guī)。
(5)委托方提供的資料屬實(shí)。
(二)估價(jià)結(jié)果和估價(jià)報(bào)告的使用
(1)土地估價(jià)報(bào)告僅為委托方××公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓核定土地價(jià)值提供依據(jù),不能用于其他用途。
(2)在估價(jià)報(bào)告有效期內(nèi),若待估宗地的土地開發(fā)條件、規(guī)劃條件等發(fā)生變化,估價(jià)結(jié)果應(yīng)做相應(yīng)調(diào)整。
(3)土地估價(jià)報(bào)告和估價(jià)結(jié)果的使用權(quán)歸委托方所有,估價(jià)機(jī)構(gòu)對估價(jià)結(jié)果有解釋權(quán)。
十一、土地估價(jià)師簽字
1.土地估價(jià)師簽字:×××土地估價(jià)師資格證書號:×××××××××
2.土地估價(jià)師簽字:×××土地估價(jià)師資格證書號:×××××××××
十二、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)土地估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字:×××(土地估價(jià)機(jī)構(gòu)公章)2006年1月5日
請根據(jù)上述內(nèi)容回答以下問題。

不屬于土地估價(jià)報(bào)告書作用的是()。

A.履行土地估價(jià)委托合同
B.記述估價(jià)過程
C.用于估價(jià)結(jié)果糾紛處理鑒定的要求
D.反映估價(jià)成果

多項(xiàng)選擇題

【案例分析題】

下面是一份土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告的總述部分(標(biāo)注"略"的為正常內(nèi)容)。請閱讀后回答相關(guān)問題。
一、估價(jià)項(xiàng)目名稱××上市公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的土地使用權(quán)價(jià)格評估。
二、委托估價(jià)方(略)
三、受托估價(jià)方(略)
四、估價(jià)目的本次土地估價(jià)是為××上市公司因股權(quán)轉(zhuǎn)讓核定土地價(jià)值,同時(shí)為正在辦理的土地抵押提供價(jià)格依據(jù)。
五、估價(jià)依據(jù)
1.《中華人民共和國土地管理法》
2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
3.《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》
4.土地估價(jià)委托書
5.估價(jià)人員實(shí)地勘察調(diào)查所獲取的有關(guān)資料
六、估價(jià)基準(zhǔn)日2005年12月31日
七、估價(jià)日期2005年12月30日至2006年1月5日
八、地價(jià)定義:待估宗地的價(jià)格是在以下設(shè)定條件下于2005年12月31日的土地使用權(quán)市場價(jià)格。其中,開發(fā)程度為宗地紅線外"六通"和宗地紅線內(nèi)場地平整,用途為商業(yè)用地,容積率為3.6,使用年期為商業(yè)用地剩余出讓年限35年。
九、估價(jià)結(jié)果:估價(jià)人員在對兩種估價(jià)方法評估結(jié)果及相應(yīng)資料、估價(jià)參數(shù)進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上,確定估價(jià)結(jié)果如下所示。
評估土地面積:2504.1m2
單位面積地價(jià):4069元/米2
總地價(jià):10189358元
大寫:壹仟零壹拾捌萬玖仟叁佰伍拾捌元整(人民幣)
十、需要特殊說明的事項(xiàng)
(一)假設(shè)條件
(1)土地使用者合法擁有土地使用權(quán),并支付有關(guān)稅費(fèi)。
(2)估價(jià)對象與其他生產(chǎn)要素相結(jié)合,能滿足目前經(jīng)營的正常進(jìn)行,保證企業(yè)持續(xù)發(fā)展。
(3)評估基準(zhǔn)日的地產(chǎn)市場為公開、平等、自愿的交易市場。
(4)任何有關(guān)估價(jià)對象的運(yùn)作方式、程序,符合國家、地方的有關(guān)法律、法規(guī)。
(5)委托方提供的資料屬實(shí)。
(二)估價(jià)結(jié)果和估價(jià)報(bào)告的使用
(1)土地估價(jià)報(bào)告僅為委托方××公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓核定土地價(jià)值提供依據(jù),不能用于其他用途。
(2)在估價(jià)報(bào)告有效期內(nèi),若待估宗地的土地開發(fā)條件、規(guī)劃條件等發(fā)生變化,估價(jià)結(jié)果應(yīng)做相應(yīng)調(diào)整。
(3)土地估價(jià)報(bào)告和估價(jià)結(jié)果的使用權(quán)歸委托方所有,估價(jià)機(jī)構(gòu)對估價(jià)結(jié)果有解釋權(quán)。
十一、土地估價(jià)師簽字
1.土地估價(jià)師簽字:×××土地估價(jià)師資格證書號:×××××××××
2.土地估價(jià)師簽字:×××土地估價(jià)師資格證書號:×××××××××
十二、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)土地估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字:×××(土地估價(jià)機(jī)構(gòu)公章)2006年1月5日
請根據(jù)上述內(nèi)容回答以下問題。

土地估價(jià)報(bào)告審核的主要內(nèi)容有()。

A.估價(jià)假定前提和限制條件
B.市場分析過程
C.估價(jià)技術(shù)路線、方法選擇及運(yùn)用
D.估價(jià)結(jié)果E.參加現(xiàn)場踏勘的人員
問答題

【案例分析題】

下面是一份土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告的總述部分(標(biāo)注"略"的為正常內(nèi)容)。請閱讀后回答相關(guān)問題。
一、估價(jià)項(xiàng)目名稱××上市公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的土地使用權(quán)價(jià)格評估。
二、委托估價(jià)方(略)
三、受托估價(jià)方(略)
四、估價(jià)目的本次土地估價(jià)是為××上市公司因股權(quán)轉(zhuǎn)讓核定土地價(jià)值,同時(shí)為正在辦理的土地抵押提供價(jià)格依據(jù)。
五、估價(jià)依據(jù)
1.《中華人民共和國土地管理法》
2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
3.《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》
4.土地估價(jià)委托書
5.估價(jià)人員實(shí)地勘察調(diào)查所獲取的有關(guān)資料
六、估價(jià)基準(zhǔn)日2005年12月31日
七、估價(jià)日期2005年12月30日至2006年1月5日
八、地價(jià)定義:待估宗地的價(jià)格是在以下設(shè)定條件下于2005年12月31日的土地使用權(quán)市場價(jià)格。其中,開發(fā)程度為宗地紅線外"六通"和宗地紅線內(nèi)場地平整,用途為商業(yè)用地,容積率為3.6,使用年期為商業(yè)用地剩余出讓年限35年。
九、估價(jià)結(jié)果:估價(jià)人員在對兩種估價(jià)方法評估結(jié)果及相應(yīng)資料、估價(jià)參數(shù)進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上,確定估價(jià)結(jié)果如下所示。
評估土地面積:2504.1m2
單位面積地價(jià):4069元/米2
總地價(jià):10189358元
大寫:壹仟零壹拾捌萬玖仟叁佰伍拾捌元整(人民幣)
十、需要特殊說明的事項(xiàng)
(一)假設(shè)條件
(1)土地使用者合法擁有土地使用權(quán),并支付有關(guān)稅費(fèi)。
(2)估價(jià)對象與其他生產(chǎn)要素相結(jié)合,能滿足目前經(jīng)營的正常進(jìn)行,保證企業(yè)持續(xù)發(fā)展。
(3)評估基準(zhǔn)日的地產(chǎn)市場為公開、平等、自愿的交易市場。
(4)任何有關(guān)估價(jià)對象的運(yùn)作方式、程序,符合國家、地方的有關(guān)法律、法規(guī)。
(5)委托方提供的資料屬實(shí)。
(二)估價(jià)結(jié)果和估價(jià)報(bào)告的使用
(1)土地估價(jià)報(bào)告僅為委托方××公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓核定土地價(jià)值提供依據(jù),不能用于其他用途。
(2)在估價(jià)報(bào)告有效期內(nèi),若待估宗地的土地開發(fā)條件、規(guī)劃條件等發(fā)生變化,估價(jià)結(jié)果應(yīng)做相應(yīng)調(diào)整。
(3)土地估價(jià)報(bào)告和估價(jià)結(jié)果的使用權(quán)歸委托方所有,估價(jià)機(jī)構(gòu)對估價(jià)結(jié)果有解釋權(quán)。
十一、土地估價(jià)師簽字
1.土地估價(jià)師簽字:×××土地估價(jià)師資格證書號:×××××××××
2.土地估價(jià)師簽字:×××土地估價(jià)師資格證書號:×××××××××
十二、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)土地估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字:×××(土地估價(jià)機(jī)構(gòu)公章)2006年1月5日
請根據(jù)上述內(nèi)容回答以下問題。

假定委托方在報(bào)告的有效期內(nèi)辦理土地登記時(shí),根據(jù)此評估結(jié)果填報(bào)了地價(jià)申報(bào)單。請問這是否違反了需要特殊說明的事項(xiàng)一項(xiàng)中估價(jià)結(jié)果和估價(jià)報(bào)告的使用條款"土地估價(jià)報(bào)告僅為委托方××公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓核定土地價(jià)值提供依據(jù),不能用于其他用途"的規(guī)定。說明理由。

答案: 不違反。理由:(1)土地登記時(shí)申報(bào)地價(jià)為自行報(bào)價(jià),申報(bào)者單方負(fù)責(zé),不一定需要專門評估,可以根據(jù)有關(guān)評估報(bào)告確定。(2)土...
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