多項選擇題

【案例分析題】張某出國留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未界滿。以下關(guān)于劉某將該房屋出租給陳某，說法不正確的是（）。

A.如果雙方簽訂的合同期限為25年，則該商品房屋租賃合同無效
B.劉某、陳某應(yīng)當?shù)阶赓U房屋所在地房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案
C.劉某應(yīng)當按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全
D.該房屋的租賃期無限制，由租賃當事人約定

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A.該房地產(chǎn)抵押合同是其債權(quán)債務(wù)合同的從合同
B.其債權(quán)債務(wù)的主合同無效，不影響該房地產(chǎn)抵押合同的效力
C.該房地產(chǎn)抵押合同中，可以約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人尚未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容
D.如果抵押物須保險的，當事人應(yīng)在合同中約定，并在保險合同中將抵押權(quán)人作為保險賠償金的優(yōu)先受償人

單項選擇題

【案例分析題】張某出國留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未界滿。下列關(guān)于劉某將已抵押房屋出租的表述中，正確的為（）。

A.在未征得甲、乙銀行同意的情況下，李某不能將已抵押的房屋出租
B.在抵押權(quán)實現(xiàn)后，劉某與陳某的租賃合同對受讓人無約束力
C.在抵押權(quán)實現(xiàn)后，陳某如有損失，劉某應(yīng)賠償
D.甲、乙銀行有權(quán)要求劉某讓陳某搬出，但應(yīng)賠償陳某損失