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單項選擇題

下列城市規(guī)劃因素中，影響土地價格的個別因素是（）。

A.人口密度控制、用地結(jié)構(gòu)
B.建筑物密度、容積率
C.區(qū)域交通管制、用地結(jié)構(gòu)
D.公用設(shè)施條件、容積率

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單項選擇題

某城市按季度編制土地出讓價格環(huán)比指數(shù)（見表7-1），若將發(fā)生在1月31日的交易案例按季度修正到當年8月31日，期日修正系數(shù)為（）。
表7-1某市土地出讓價格指數(shù)表

A.102.36
B.110.63
C.112.99
D.113.24

【計算題】某市區(qū)有二層樓房一棟，其占用土地面積為36m²，房屋建筑面積為34m²，此房屋已于2005年1月整棟出租，出租時月租金為4500元，并一次性收取押金20000元?，F(xiàn)已知該房屋每平方米重置價格13000元，評估時已經(jīng)使用了15年，其建筑物的年折舊率為1.2%。按規(guī)定，此房屋進行出租時，每年應(yīng)支付土地使用稅1450元，房屋稅750元。附加條件：房屋租金每年上浮10%，當時銀行年利率為5%，管理費按每年租金的3%計，房屋維護費按房屋現(xiàn)值的1.5%計，空房率為每年半月，房屋的保險費每年1000元，房屋還原利率為7%，土地還原利率為6%。估價要求：求本房屋所占土地在2007年3月的價格。

答案：采用的估價方法：該房屋有收益，適合用收益還原法估價。
（1）計算房地總收益A該房屋為2005年出租，因此應(yīng)該將...

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