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問答題

【計算題】某市區(qū)有二層樓房一棟，其占用土地面積為36m²，房屋建筑面積為34m²，此房屋已于2005年1月整棟出租，出租時月租金為4500元，并一次性收取押金20000元?，F(xiàn)已知該房屋每平方米重置價格13000元，評估時已經(jīng)使用了15年，其建筑物的年折舊率為1.2%。按規(guī)定，此房屋進行出租時，每年應支付土地使用稅1450元，房屋稅750元。附加條件：房屋租金每年上浮10%，當時銀行年利率為5%，管理費按每年租金的3%計，房屋維護費按房屋現(xiàn)值的1.5%計，空房率為每年半月，房屋的保險費每年1000元，房屋還原利率為7%，土地還原利率為6%。估價要求：求本房屋所占土地在2007年3月的價格。

答案：采用的估價方法：該房屋有收益，適合用收益還原法估價。
（1）計算房地總收益A該房屋為2005年出租，因此應該將...

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某土地估價機構于2006年10月下旬接到一宗土地價格評估的委托，估價基準日確定在當年10月31日。評估對象位于華南K市的S湖邊，面積500m，是委托方于2000年10月通過拍賣方式購得的土地，使用期限50年。目前該地塊內(nèi)有一座900m磚混結構的寫字樓，建于2002年10月。寫字樓現(xiàn)用于出租，每月租金收入3萬元。市場調(diào)查顯示，該類房屋耐用年限為55年，殘值率為2%，當時建筑物綜合造價為每平方米2000元，目前重置價格為每平方米2500元。該寫字樓的利用率為90%。當?shù)赝悓懽謽浅鲎庹？罩寐蕿?0%，租金一般為每月每建筑平方米50元，每年需支付的總費用約每建筑平方米80元。假定土地還原率和房屋還原率分別為7%和8%。根據(jù)上述情況，計算并回答以下問題。
如果沒有其他損失和市場波動的考慮，該寫字樓的客觀年總收益，根據(jù)已知的條件，計算結果為（）萬元。

A.48.6
B.43.74
C.54
D.36

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A.50
B.51
C.48
D.52