單項(xiàng)選擇題

從理論上講，收益還原法中采用的還原率應(yīng)等于與獲取純收益具有同等風(fēng)險(xiǎn)的（）獲利率。

A.資本
B.土地
C.項(xiàng)目
D.房屋

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單項(xiàng)選擇題

確定還原率可采用安全利率加上（）調(diào)整值的方法。

A.通貨膨脹
B.利息
C.貸款利息率
D.風(fēng)險(xiǎn)

【計(jì)算題】某公司1994年11月以出讓方式取得一面積為500m²的地塊50年土地使用權(quán)，并于1995年11月建成一建筑面積為450m²的建筑物，建筑物全部出租。已知當(dāng)?shù)赝惤ㄖ锍鲎庾饨鹨话銥槊吭?0元/建筑平方米，每年支付的土地稅及房產(chǎn)稅為20元/建筑平方米，支付的管理費(fèi)為同類建筑物租金的5%，年維修費(fèi)為重置價(jià)的3%，年保險(xiǎn)費(fèi)為重置價(jià)的0.3%。目前該建筑物重置價(jià)為1500元/m²，殘值率為0，土地及房屋還原率分別為5%和6%。試求該地塊在1998年11月的土地使用權(quán)價(jià)格。

答案：（1）根據(jù)房地客觀收益和客觀費(fèi)用，求得房地純收益；采用客觀收益，以30元/月計(jì)年總收益：30×450×12=162000...