多項選擇題房地產(chǎn)價格與一般物品價格的不同，表現(xiàn)為房地產(chǎn)價格的特征，其中包括（）。
A.房地產(chǎn)價格受區(qū)位的影響很大
B.房地產(chǎn)價格實質上是房地產(chǎn)權益的價格
C.房地產(chǎn)價格既有交換代價的價格，又有使用代價的租金
D.房地產(chǎn)價格容易受交易者的個別情況的影響
E.房地產(chǎn)價格形成的時間通常較短
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1.多項選擇題房地產(chǎn)與其他物品一樣，之所以有價格，是因為同時具有（）。
A.有效需求
B.有用性
C.大額性
D.稀缺性
E.時間性
2.多項選擇題以下關于對房地產(chǎn)價格影響的說法中，正確的有（）。
A.修建鐵路會使得房地產(chǎn)價格增值
B.通常情況下樓層比朝向對價格的影響大
C.有些因素對房地產(chǎn)價格的影響與時間無關
D.提高綠地率對房地產(chǎn)價格的影響一般都比較大
E.隨著時間的推移，人們對房地產(chǎn)的消費偏好會發(fā)生變化，從而提高或降低房地產(chǎn)價格
3.單項選擇題某建筑物的建筑面積100m2，單位建筑面積的重置價格為500元/m2，判定其有效年齡為10年，經(jīng)濟壽命為30年，殘值率為5%，則現(xiàn)值為（）元。
A.34256
B.35254
C.35635
D.34167
4.單項選擇題某舊住宅，測算其重置價格為40萬元，地面、門窗等破舊引起的物質折舊為1萬元，因戶型設計不好、沒有獨用廁所和共用電視天線等導致的功能折舊為6萬元，由于位于城市衰落地區(qū)引起的經(jīng)濟折舊為3萬元，則該舊住宅的折舊總額為（）萬元。
A.10
B.20
C.30
D.40
5.單項選擇題預測某宗房地產(chǎn)未來兩年的凈收益分別為55萬元和60萬元，兩年后的價格比現(xiàn)在的價格上漲5%，該類房地產(chǎn)的報酬率為10%，則該宗房地產(chǎn)現(xiàn)在的價格為（）萬元。
A.735.62
B.658.35
C.689.54
D.753.30
最新試題
下列屬于開發(fā)成本的是（）。
題型：多項選擇題
該城市當年人口自然增長率為（）。
題型：單項選擇題
假設陳某為抵押該套住宅需要進行估價，選用市場法估價的條件為（）。
題型：單項選擇題
運用收益法估價一般步驟包括（）。
題型：多項選擇題
按照稅法及中央和地方政府的有關規(guī)定，（）等稅費應由賣方繳納。
題型：多項選擇題
陳某取得貸款的貸款成數(shù)為（）。
題型：單項選擇題
收益乘數(shù)是采用市場提取法，從與估價對象的收益流量類型等相同的類似房地產(chǎn)的有關資料中求得，收益乘數(shù)具體有（）。
題型：多項選擇題
租賃稅費包括（）。
題型：多項選擇題
假設市場上類似房產(chǎn)的月租金為2200元/月，則可判定該房地產(chǎn)的價值（）萬元。
題型：單項選擇題
對于銀行來說，陳某這類個人住房貸款的特點包括（）。
題型：多項選擇題