單項選擇題預測某宗房地產未來兩年的凈收益分別為55萬元和60萬元，兩年后的價格比現(xiàn)在的價格上漲5%，該類房地產的報酬率為10%，則該宗房地產現(xiàn)在的價格為（）萬元。
A.735.62
B.658.35
C.689.54
D.753.30
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1.單項選擇題某宗房地產的收益期限為38年，通過預測得到其未來5年的凈收益分別為20萬元、22萬元、25萬元、28萬元、30萬元，從未來第6年到第38年每年的凈收益將穩(wěn)定在35萬元左右，該類房地產的報酬率為10%，則該宗房地產的收益價格為（）萬元。
A.350.35
B.300.86
C.320.15
D.310.68
2.單項選擇題運用收益法估價（無論是報酬資本化法還是直接資本化法），需要預測估價對象的未來收益，可用于收益法中轉換為價值的未來收益不包括（）。
A.凈運營收益
B.潛在毛收入
C.有效凈收入
D.稅前現(xiàn)金流量
3.單項選擇題某宗房地產預計未來每年的凈收益為8萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產的報酬率為8.5%。則該宗房地產的收益價格為（）萬元。
A.94.12
B.95.12
C.96.12
D.97.12
4.單項選擇題從收益法的觀點看，房地產的價值主要取決因素不包括（）。
A.獲得毛收益的時間性--獲得毛收益時間越短，房地產的價值就越高，反之就越低
B.未來凈收益的大小--未來凈收益越大，房地產的價值就越高，反之就越低
C.獲得凈收益的可靠性--獲得凈收益越可靠，房地產的價值就越高，反之就越低
D.獲得凈收益期限的長短--獲得凈收益期限越長，房地產的價值就越高，反之就越低
5.單項選擇題某宗房地產交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2625元/m2，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔，據(jù)悉，該地區(qū)房地產買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7%，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5%，則該宗房地產的正常成交價格為（）元/m2。
A.2500
B.2455
C.2565
D.2535
最新試題
城鎮(zhèn)居民人均可支配收入是指城鎮(zhèn)居民家庭在支付（）及其他經常性轉移支出之后余下的實際收入。
題型：多項選擇題
該城市當年人口自然增長率為（）。
題型：單項選擇題
運用收益法估價一般步驟包括（）。
題型：多項選擇題
從較長時期來看，國內外統(tǒng)計資料表明，房地產價格的上漲率要高于一般物價的上漲率，但在房地產價格中，（）或者不同用途房地產的價格，其變動幅度不是完全同步的，有時甚至是不同的。
題型：多項選擇題
進行交易情況修正，首先應了解有哪些因素可能使可比實例成交價格偏離其正常市場價格，在（）等交易中，成交價格往往會偏離正常市場價格。
題型：多項選擇題
對于銀行來說，陳某這類個人住房貸款的特點包括（）。
題型：多項選擇題
假設租金中包含了家具及電器的使用，則可判定該房地產的價值（）萬元。
題型：單項選擇題
王女士在購買此房前也用成本法對本項投資進行了分析，則她判斷的投資價值應（）萬元。
題型：單項選擇題
居民收入增加對房地產價格的影響程度，主要要看（）。
題型：多項選擇題
假設陳某為抵押該套住宅需要進行估價，選用市場法估價的條件為（）。
題型：單項選擇題