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運用收益法估價(無論是報酬資本化法還是直接資本化法),需要預測估價對象的未來收益,可用于收益法中轉換為價值的未來收益不包括()。
A.凈運營收益
B.潛在毛收入
C.有效凈收入
D.稅前現(xiàn)金流量
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單項選擇題
某宗房地產預計未來每年的凈收益為8萬元,收益期限可視為無限年,該類房地產的報酬率為8.5%。則該宗房地產的收益價格為()萬元。
A.94.12
B.95.12
C.96.12
D.97.12
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單項選擇題
從收益法的觀點看,房地產的價值主要取決因素不包括()。
A.獲得毛收益的時間性--獲得毛收益時間越短,房地產的價值就越高,反之就越低
B.未來凈收益的大小--未來凈收益越大,房地產的價值就越高,反之就越低
C.獲得凈收益的可靠性--獲得凈收益越可靠,房地產的價值就越高,反之就越低
D.獲得凈收益期限的長短--獲得凈收益期限越長,房地產的價值就越高,反之就越低
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