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問答題
【案例分析題】A房地產開發(fā)商開發(fā)的居住小區(qū)一期已經入住，當時的物業(yè)管理工作由A房地產開發(fā)商的物業(yè)部完成。隨著二期開發(fā)的繼續(xù)和入住臨近，A開發(fā)商找到B物業(yè)管理公司并簽訂了為期十年的物業(yè)服務合同，將該居住小區(qū)的物業(yè)管理權承包給B物業(yè)管理公司。按合同約定，B物業(yè)管理公司要向A開發(fā)商交納50萬元的履約保證金和每年20萬元的承包費。A開發(fā)商要求B公司交納履約保證金和承包費的合同約定是否有效？
答案：
開發(fā)商對其所出售的房屋僅具有臨時所有權人的身份，在房屋交付后物業(yè)服務合同的實際履約當事人是各個業(yè)主和物業(yè)管理公司。對于代...
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問答題
【案例分析題】A房地產開發(fā)商開發(fā)的居住小區(qū)一期已經入住，當時的物業(yè)管理工作由A房地產開發(fā)商的物業(yè)部完成。隨著二期開發(fā)的繼續(xù)和入住臨近，A開發(fā)商找到B物業(yè)管理公司并簽訂了為期十年的物業(yè)服務合同，將該居住小區(qū)的物業(yè)管理權承包給B物業(yè)管理公司。按合同約定，B物業(yè)管理公司要向A開發(fā)商交納50萬元的履約保證金和每年20萬元的承包費。請問A開發(fā)商與B物業(yè)管理公司簽訂為期十年的物業(yè)服務合同效力如何？
答案：
開發(fā)商與物業(yè)管理公司簽訂的合同，屬前期物業(yè)服務合同?！段飿I(yè)管理條例》規(guī)定，前期物業(yè)服務合同可以約定期限，但是，期限未滿，...
問答題
【案例分析題】劉先生購買了一套位于頂層的商品房，"入住時與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》和《管理規(guī)約》中都明確規(guī)定：為維護小區(qū)整體形象和相鄰住戶的安全。業(yè)主不得私自封閉觀景陽臺，不得在窗戶上加裝防護欄。"入住后。劉先生未經物業(yè)管理公司同意。擅自封閉了觀景陽臺并加裝防護欄。物業(yè)管理公司發(fā)現(xiàn)后要求其拆除。劉先生認為：這是自己的房子，自己有權利處理，拒不拆除。物業(yè)管理公司決定：對劉先生罰款2000元。劉先生拒絕交納。在不得已的情況下，物業(yè)管理公司采取了斷水、斷電、停止服務等系列"制裁措施"。雙方矛盾十分尖銳。物業(yè)管理公司因此把劉先生告上了法庭。物業(yè)管理公司的訴訟請求是：劉先生拆除封閉陽臺的材料及防護欄并交納罰款；劉先生承擔此案的訴訟費。劉先生在此案中的不當之處？
答案：
業(yè)主應合理使用房屋，不得損害他人權益和公共利益。劉先生致小區(qū)整體形象和相鄰住戶的安全于不顧，擅自封閉陽臺和加裝護欄，不僅...
