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問(wèn)答題

【案例分析題】
甲急于擴(kuò)大企業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模，為籌集相應(yīng)資金，決定抵押借款，2011年6月5日甲與乙簽訂了抵押合同，抵押合同中規(guī)定甲到期不能還款時(shí)，則房屋、宅基地、汽車及50%的企業(yè)股票應(yīng)歸乙所有，向乙公司借款150萬(wàn)元。2011年7月4日辦理了抵押登記。2011年6月10日甲又與丙簽訂了抵押合同，向丙借款200萬(wàn)元，于2011年7月5日簽訂了抵押合同。問(wèn)題：
簡(jiǎn)述抵押權(quán)所擔(dān)保的范圍有哪些？

答案：

抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押合同另有約定的，按照約定。

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【案例分析題】
甲急于擴(kuò)大企業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模，為籌集相應(yīng)資金，決定抵押借款，2011年6月5日甲與乙簽訂了抵押合同，抵押合同中規(guī)定甲到期不能還款時(shí)，則房屋、宅基地、汽車及50%的企業(yè)股票應(yīng)歸乙所有，向乙公司借款150萬(wàn)元。2011年7月4日辦理了抵押登記。2011年6月10日甲又與丙簽訂了抵押合同，向丙借款200萬(wàn)元，于2011年7月5日簽訂了抵押合同。問(wèn)題：
乙、丙的抵押權(quán)是否生效？請(qǐng)說(shuō)明理由。若都生效，何者優(yōu)先？

答案：（1）乙、丙的抵押權(quán)都成立。因?yàn)檫@兩個(gè)抵押合同都是有合同雙方，在他們真實(shí)正確的意愿表示下，自愿訂立的合同。
（...

問(wèn)答題

【案例分析題】
甲急于擴(kuò)大企業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模，為籌集相應(yīng)資金，決定抵押借款，2011年6月5日甲與乙簽訂了抵押合同，抵押合同中規(guī)定甲到期不能還款時(shí)，則房屋、宅基地、汽車及50%的企業(yè)股票應(yīng)歸乙所有，向乙公司借款150萬(wàn)元。2011年7月4日辦理了抵押登記。2011年6月10日甲又與丙簽訂了抵押合同，向丙借款200萬(wàn)元，于2011年7月5日簽訂了抵押合同。問(wèn)題：
本題中抵押合同的規(guī)定是否正確？說(shuō)明理由。

答案：抵押合同的規(guī)定不正確。理由：禁止流抵押，訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償...

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【案例分析題】
甲急于擴(kuò)大企業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模，為籌集相應(yīng)資金，決定抵押借款，2011年6月5日甲與乙簽訂了抵押合同，抵押合同中規(guī)定甲到期不能還款時(shí)，則房屋、宅基地、汽車及50%的企業(yè)股票應(yīng)歸乙所有，向乙公司借款150萬(wàn)元。2011年7月4日辦理了抵押登記。2011年6月10日甲又與丙簽訂了抵押合同，向丙借款200萬(wàn)元，于2011年7月5日簽訂了抵押合同。問(wèn)題：
若合同到期后，甲不能還清借款，則抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式有哪些？

答案：債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償。抵押物折價(jià)或者拍賣...

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【【案例分析題】】
甲急于擴(kuò)大企業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模，為籌集相應(yīng)資金，決定抵押借款，2011年6月5日甲與乙簽訂了抵押合同，抵押合同中規(guī)定甲到期不能還款時(shí)，則房屋、宅基地、汽車及50%的企業(yè)股票應(yīng)歸乙所有，向乙公司借款150萬(wàn)元。2011年7月4日辦理了抵押登記。2011年6月10日甲又與丙簽訂了抵押合同，向丙借款200萬(wàn)元，于2011年7月5日簽訂了抵押合同。問(wèn)題：
簡(jiǎn)述抵押權(quán)所擔(dān)保的范圍有哪些？

答案：

抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押合同另有約定的，按照約定。

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